תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי / בינוי-פינוי ברחוב הארזים בשכונת בית הכרם בירושלים, שהגישה עיריית ירושלים. שטח התכנית כ-17.9 דונם, והיא תחומה בדרך איש שלום מצפון וברחוב הארזים מדרום. במתחם קיימים כיום ארבעה מבני מגורים בני 4–5 קומות ובהם 154 יחידות דיור. התכנית קובעת את פינויים והקמת 13 מבנים חדשים ובהם 401 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית מצומצמת ושני מבני ציבור לגני ילדים. כדי לשמור על אופי המרקם השכונתי, הבינוי מחולק לשניים: מבנים בני 5 קומות וקומה שישית בנסיגה לאורך רחוב הארזים, ומבנים גבוהים יותר בעומק החלקות. התכנית מרחיבה את רחוב הארזים והופכת אותו לדו-סטרי, שומרת על מרבית השצ"פ הקיים — גינה ציבורית עם עצים בוגרים — ויוצרת שצ"פ חדש במרכזה, בהמשך לציר הליכה מכיוון רחוב הרצל. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 12.09.2017.
ארבעה מבני מגורים בני 4–5 קומות ובהם 154 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה במתווה של פינוי-בינוי / בינוי-פינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הארזים, שכונת בית הכרם, ירושלים — בין דרך איש שלום מצפון לרחוב הארזים מדרום (גוש 30263, חלקות 27, 29, 45, 48–52 בשלמותן וחלק מחלקות 33, 37)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 12.09.2017. במאגר המתחמים להתחדשות עירונית המתחם מסווג כתכנית מאושרת אחרי רישוי, עם היתרים ל-401 יחידות דיור — כלל היחידות בתכנית. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (18.12.2013) — "הארזים", במסלול רשויות.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — התכנית הוגשה על ידי עיריית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0309914
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 35,261 מ"ר — עיקרי-מעל למגורים 30,449 מ"ר לפי טבלה 5 (תאי שטח 200: 7,778; 201: 5,676; 202: 9,827; 203: 7,168, כולל 50 מ"ר למועדון דיירים בכל תא) + 12 מ"ר ממ"ד × 401 יח"ד (4,812 מ"ר). ממוצע כ-87.9 מ"ר ליח"ד כולל ממ"ד; 20% מהדירות בכל תא שטח יהיו דירות קטנות. בנוסף מותרים 4,656 מ"ר מרפסות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 154 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 247 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 401 יח"ד
מס' קומות: עד 16 קומות מעל הכניסה הקובעת (5 קומות וקומה בנסיגה בחזית רחוב הארזים, 14–16 קומות בעומק החלקות); 5 קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל יחידות של כ-2.60 (154 יחידות קיימות מול 401 מוצעות) וצפיפות של כ-22.4 יח"ד לדונם — בטווח המקובל, בהתאמה לאופי השכונה. חלוקת היחידות לפי טבלת הזכויות: 108, 76, 129 ו-88 יח"ד בארבעת תאי המגורים, בגובה של עד 56 מ' מעל הכניסה הקובעת. לתכנית הוגשו התנגדויות (15.02.2017) שהוכרעו בדיון ביום 27.06.2017. התכנית כוללת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים ושלבי ביצוע, ומתירה ניוד של עד 5% משטחי הבנייה בין תאי שטח סמוכים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
