תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי לבתי המגורים שבדופן הדרומי של רחוב ברזיל ברמת אביב הוותיקה, על שטח של כ-13.207 דונם. התכנית תואמת את מסמך המדיניות של רמת אביב הוותיקה ואת תכנית המתאר העירונית תא/5000. במצב הקיים ניצבים במתחם, בשני מגרשי מגורים, 7 מבני מגורים ובהם 196 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסתם והקמת מתחם חדש בן 475 יחידות דיור — בבינוי המשלב לסירוגין מבנים גבוהים בני 15 קומות ובינוי מרקמי בגובה עד 8 קומות, לצד זיקות הנאה לציבור המאפשרות חצייה בין רחובות ברזיל וליאון בלום, שטח למבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. כ-15% מהיחידות (71 יח"ד) ייועדו לדיור בהישג יד להשכרה לתקופה מוגבלת. המתחם ממוקם באחת השכונות המבוקשות בצפון תל אביב.
7 מבני מגורים בשני מגרשים: במגרש המזרחי (כ-4.5 דונם) 3 מבנים ובהם 84 יחידות דיור, ובמגרש המערבי (כ-5.9 דונם) 4 מבנים ובהם 112 יחידות דיור — סה"כ 196 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת כל המבנים והקמת מתחם חדש תחתם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הדופן הדרומי של רחוב ברזיל, בין רחוב ברזיל בצפון לרחוב ליאון בלום בדרום, שכונת רמת אביב הוותיקה, תל אביב-יפו.
📅 סטטוס: מופקדת ובשלב התנגדויות — פרסום להפקדה ברשומות ביום 05.04.2021, פרסום להתנגדויות לפי סעיף 106ב, והודעת הפקדה נוספת באתר ב-26.01.2025. התכנית טרם אושרה ומצויה בשלב תכנון סטטוטורי.
📣 הכרזה: לא מוכרז — נכון למועד הבדיקה המתחם אינו מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במאגר מתחמי ההתחדשות. היעדר הכרזה עשוי להשליך על הזכאות להטבות המס הנלוות למסלול פינוי-בינוי עד להשלמת הליך ההכרזה.
🛣️ מסלול: מסלול ועדה מקומית — התכנית מקודמת דרך הוועדה המקומית תל אביב-יפו בתיאום עם מסמך המדיניות לרמת אביב הוותיקה ותכנית המתאר תא/5000.
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת. בשלב זה, טרם אישור וללא היתרים, זהות המבצע נקבעת בהמשך התהליך ואינה מעידה על היעדר גורם מבצע.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0776815
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 43,100 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 37,400 + 12×475 ממ"ד = 5,700). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 91 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: התכנית אינה כוללת שטחי מסחר או תעסוקה; לצד המגורים מיועדים שטחים למבני ומוסדות ציבור.
מס' דירות קיימות: 196 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 279 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 475 יח"ד
מס' קומות: מבנים מרקמיים ומגדלים בני עד 15 קומות מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 475 יחידות דיור למגורים בשני מגרשים (205 + 270), שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-37,400 מ"ר (ממוצע כ-79 מ"ר עיקרי ליחידה, בהתאם לתקן התכנית של כ-77 מ"ר), ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-43,100 מ"ר (כ-91 מ"ר ליחידה בממוצע). המתחם מוסיף 279 יחידות על 196 הקיימות (מכפיל ×2.42). התכנית אינה כוללת שטחי מסחר או תעסוקה; לצד המגורים מיועדים שטחים למבני ומוסדות ציבור. כ-15% מהיחידות מיועדות לדיור בהישג יד להשכרה. מבנים מרקמיים ומגדלים בני עד 15 קומות. צפיפות כ-36 יחידות לדונם (על כ-13.207 דונם). התכנית מופקדת ובשלב התנגדויות (מ-05.04.2021), טרם אושרה; המתחם אינו מוכרז.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
