תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, 'מתחם רוטשילד 28' בצפון-מזרח שכונת קריית אליעזר בחיפה, בין שדרות רוטשילד לשדרות ההגנה, בשטח של כ-8.7 דונם. המתחם צמוד ל'כיכר דולפין' ולתחנת הרכבת המתוכננת, ומיועד לשמש שער דרומי למע"ר העירוני ולשכונות החוף. במצב הקיים מבני מגורים ותיקים (כ-92 יח"ד לפי הנתונים הכמותיים) המיועדים להריסה. מוצעת הקמת מגדלי 'Landmark' בעירוב שימושים — מגורים/דיור מיוחד (672 יח"ד), תעסוקה (כ-26,090 מ"ר), מסחר (כ-8,445 מ"ר), מלונאות/תיירות ומבני ציבור — בגובה מגדלים המגיע עד כ-65 קומות. התכנית נשענת על איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, ומנצלת את קרבת המתחם לתשתיות התחבורה, לחוף הים ולמסוף הנוסעים לאוניות הקרוז בנמל חיפה.
במתחם מבני מגורים ותיקים בצפון-מזרח קריית אליעזר, בין שדרות רוטשילד לשדרות ההגנה, המיועדים להריסה. הנתונים הכמותיים מציגים כ-92 יח"ד קיימות; דברי ההסבר מציינים הריסת 128 יח"ד קיימות (ראה הערות). מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (14.12.2025)
📣 הכרזה: לא מוכרז — לא נמצא מועד הכרזה במאגר (סטטוס: תכנון סטטוטורי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1217348
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-101,296 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 8,445 מ"ר, תעסוקה 26,090 מ"ר
מס' דירות קיימות: 92 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 580 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 672 יח"ד
מס' קומות: עד 65 (מגדלי Landmark)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב מוקדם — קיום תנאי סף (14.12.2025), טרם הפקדה; ועדה מחוזית. מספר היח"ד הקיים אינו חד-משמעי: הנתונים הכמותיים במבא"ת ומאגר המתחמים מציגים 92 קיימות (92+580=672), בעוד דברי ההסבר מציינים 'הריסה של 128 יח"ד קיימות' — פער שיש לאמת מול הוראות התכנית; הצגתי את 92/580/672 המעוגן בשני מקורות מובנים. הרכיב המגורי מסווג כ'דיור מיוחד'. שטח התכנית כ-8.7 דונם עם 672 יח"ד ומגדלים עד ~65 קומות — צפיפות ומכפיל גבוהים מאוד המשקפים תכנון Landmark אינטנסיבי בלב חיפה, לא שגיאת נתונים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז'.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
