תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, 'מתחם רוטשילד 21-33' (מתחם 22 דרום — רוטשילד לין) לאורך שדרות רוטשילד בחיפה, בשטח של כ-9.2 דונם. במצב הקיים 68 יחידות דיור ב-2 מבני שיכון ותיקים בני 4 קומות, המיועדים להריסה. מוצעת הקמת 2 מבני מגורים המורכבים מקומות מרקמיות ומגדלי מגורים בני 22 קומות, בסך 256 יחידות דיור חדשות, בשילוב מסחר, תעסוקה (כ-5,000 מ"ר), מבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש של החלקות ללא הסכמת הבעלים, רישום תלת-מימדי, הקצאת שטח לצרכי ציבור ושמירה על עצים בוגרים. המתחם ממוקם במרקם עירוני מרכזי לאורך שדרות רוטשילד.
במתחם 68 יחידות דיור ב-2 מבני שיכון ותיקים בני 4 קומות, המיועדים להריסה, לאורך שדרות רוטשילד בחיפה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (17.02.2026)
📣 הכרזה: לא נמצא מועד הכרזה — המתחם מופיע במאגר ההתחדשות העירונית (מס' 8003368) בסטטוס תכנון סטטוטורי, טרם בביצוע
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1409309
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 מציגה "שטחי בנייה כוללים" ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן לא ניתן לגזור את השטח העיקרי שמעל הכניסה הקובעת. היקף הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת: 31,500 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד).
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה 5,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 188 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 256 יח"ד
מס' קומות: עד 22
הוראות חשובות בתכנית: התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש של החלקות ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. סך 256 יח"ד (68 קיימות + 188 תוספת) עולה בקנה אחד הן מהנתונים הכמותיים במבא"ת והן ממאגר המתחמים הארצי. התכנית בשלב מוקדם — קיום תנאי סף (17.02.2026), טרם הפקדה. כוללת גם כ-250 מ"ר מבני ציבור.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
