תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, 'מתחם רוטשילד 21-33' (מתחם 22 דרום — רוטשילד לין) לאורך שדרות רוטשילד בחיפה, בשטח של כ-9.2 דונם. במצב הקיים 68 יחידות דיור ב-2 מבני שיכון ותיקים בני 4 קומות, המיועדים להריסה. מוצעת הקמת 2 מבני מגורים המורכבים מקומות מרקמיות ומגדלי מגורים בני 22 קומות, בסך 256 יחידות דיור חדשות, בשילוב מסחר, תעסוקה (כ-5,000 מ"ר), מבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש של החלקות ללא הסכמת הבעלים, רישום תלת-מימדי, הקצאת שטח לצרכי ציבור ושמירה על עצים בוגרים. המתחם ממוקם במרקם עירוני מרכזי לאורך שדרות רוטשילד.
במתחם 68 יחידות דיור ב-2 מבני שיכון ותיקים בני 4 קומות, המיועדים להריסה, לאורך שדרות רוטשילד בחיפה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (17.02.2026)
📣 הכרזה: לא נמצא מועד הכרזה — המתחם מופיע במאגר ההתחדשות העירונית (מס' 8003368) בסטטוס תכנון סטטוטורי, טרם בביצוע
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1409309
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 מציגה "שטחי בנייה כוללים" ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן לא ניתן לגזור את השטח העיקרי שמעל הכניסה הקובעת. היקף הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת: 31,500 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד).
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה 5,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 188 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 256 יח"ד
מס' קומות: עד 22
הוראות חשובות בתכנית: התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש של החלקות ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. סך 256 יח"ד (68 קיימות + 188 תוספת) עולה בקנה אחד הן מהנתונים הכמותיים במבא"ת והן ממאגר המתחמים הארצי. התכנית בשלב מוקדם — קיום תנאי סף (17.02.2026), טרם הפקדה. כוללת גם כ-250 מ"ר מבני ציבור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
