תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב ציפורה 9 ו-11 וברחוב רבקה 12 בירושלים, על שטח של כ-5.75 דונם. במצב הקיים כוללת סביבת התכנית כ-104 יחידות דיור במבנים ותיקים, המיועדים להריסה. התכנית מייעדת להקמת שני מגדלי מגורים בני עד כ-30 קומות ובינוי מרקמי עד כ-9 קומות, עם חזיתות מסחריות והפרשות מבונות למעון יום ולגני ילדים, בסך כ-455 יחידות דיור (ובהן כ-350 דירות רגילות, כ-105 יחידות דיורית וכ-70 דירות קטנות), לצד שטח ציבורי פתוח ומערך דרכים. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם (מילוי תנאים להפקדה).
מבני מגורים ותיקים ובהם כ-104 יחידות דיור — מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ציפורה 9 ו-11 ורחוב רבקה 12, ירושלים (גוש 30001, חלק מחלקה 34)
📅 סטטוס: תכנית בהליך סטטוטורי מוקדם — נכון למועד זה מצויה בשלב מילוי תנאים להפקדה וטרם הופקדה ואושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'רבקה וציפורה'; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1316918
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-32,490 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-37,950 מ"ר עבור כ-455 יחידות דיור. בשל תמהיל מעורב הכולל כ-105 יחידות דיורית וכ-70 דירות קטנות, הממוצע ליחידה (כ-83 מ"ר) נמוך מהמקובל ואינו מייצג דירה סטנדרטית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 720 מ"ר
מס' דירות קיימות: 104 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 351 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 455 יח"ד
מס' קומות: 9–30 (שני מגדלים עד 30 קומות ובינוי מרקמי עד 9 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — מילוי תנאים להפקדה (קליטה 29.09.2024), טרם הופקדה. מוצעות כ-455 יחידות דיור (104 קיימות + 351 תוספת), ובהן כ-350 דירות רגילות, כ-105 יחידות דיורית וכ-70 דירות קטנות; המכפיל כ-4.4. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-79 יחידות לדונם על שטח של 5.75 דונם — ומשקפת שני מגדלים בני עד כ-30 קומות. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-32,490 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-37,950 מ"ר; הממוצע ליחידה (כ-83 מ"ר) נמוך בשל תמהיל היחידות הקטנות והדיוריות. התכנית כוללת מסחר כ-720 מ"ר, מבני ציבור כ-560 מ"ר ומעון יום וגני ילדים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
