תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב אליעזר קשאני 19–25 בירושלים, על שטח של כ-6.92 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם כ-36 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים לאזור מגורים ד', שטחים ציבוריים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור ומסחר, ומציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מגדלי מגורים חדשים בני כ-31 קומות, בסך כ-308 יחידות דיור (ובהן רכיב של דירות להשכרה), לצד חזית מסחרית, מבנה ציבור ושטח ציבורי פתוח. התכנית מצויה בשלב ההפקדה להתנגדויות.
מבני מגורים ותיקים ובהם כ-36 יחידות דיור — מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אליעזר קשאני 19, 21, 23, 25, ירושלים (גוש 30206, חלקות 13, 15, 25–26 וחלקים מחלקות 6, 18, 23, 35, 46)
📅 סטטוס: תכנית בהליך סטטוטורי — פורסמה הודעה בדבר הפקדה ברשומות (06.09.2026); נכון למועד זה התכנית בשלב הפקדה להתנגדויות וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קשאני 19-25'; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1349034
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת ביניהם, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב בשלב זה. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-40,180 מ"ר (ברוטו, כולל שטחי שירות) עבור כ-308 יחידות דיור, ובנוסף כ-24 יחידות בזכויות מותנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 623 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 272 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 308 יח"ד
מס' קומות: כ-31 (שני מגדלי מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית הופקדה (פרסום להפקדה ברשומות 06.09.2026) ומצויה בשלב ההתנגדויות — טרם אושרה. מוצעות כ-308 יחידות דיור (36 קיימות + 272 תוספת), ובנוסף כ-24 יחידות בזכויות מותנות; המכפיל כ-8.6 גבוה מאוד ונובע מנקודת פתיחה דלילה וותיקה במיוחד (36 יחידות בלבד). הצפיפות המתוכננת כ-45 יחידות לדונם על שטח של 6.92 דונם. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים (כ-40,180 מ"ר למגורים מעל הכניסה הקובעת) ואינה מפצלת לשטח עיקרי ולשירות, ולכן שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מחושבים. התכנית כוללת מסחר כ-623 מ"ר, מבנה ציבור כ-1,000 מ"ר ורכיב דירות להשכרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
