תכנית מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם קריניצי 109–111 ויוסף הגלילי 20 ברמת גן, על שטח של כ-3.7 דונם בגוש 6125, בין רחוב קריניצי ממזרח לרחוב יוסף הגלילי ממערב. במצב הקיים כלולות בתחום התכנית 59 יחידות דיור, המיועדות להריסה. התכנית מאחדת את החלקות ומחלקת אותן מחדש לשני מתחמי בינוי: מתחם A ובו מגדל מגורים בן כ-20 קומות ומבנה מגורים מרקמי בן 10 קומות עם חזית מסחרית (151 יחידות), ומתחם B ובו בניין מגורים בן 10 קומות (39 יחידות). סך הכול מוצעות 190 יחידות דיור, לצד שטח למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 22.06.2025.
59 יחידות דיור בתחום התכנית, המיועדות להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: קריניצי 109 ו-111 ויוסף הגלילי 20, רמת גן (גוש 6125, חלקות 615, 638, 663)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 22.06.2025 (הודעת אישור באתר האינטרנט ביום 19.06.2025), לאחר דיון בהתנגדויות ביום 10.03.2025. מדובר בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
📣 הכרזה: מדובר בתכנית מאושרת (רג/1811) במסלול פינוי-בינוי. המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית, וטרם דווח על היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, באיחוד וחלוקה של החלקות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0696336
זכויות בנייה למגורים: נספח האיזון וההקצאה נוקב בשטח עיקרי למגורים של כ-16,070 מ"ר (12,358 מ"ר במתחם A ו-3,712 מ"ר במתחם B) עבור 190 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-18,350 מ"ר — ממוצע של כ-97 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-250 מ"ר (חזית מסחרית)
סה"כ דירות: 190 יח"ד
מס' קומות: מתחם A — מגדל בן כ-20 קומות ומבנה מרקמי בן 10 קומות; מתחם B — בניין בן 10 קומות. הכול מעל קומות תת-קרקעיות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-59 במצב הקיים ל-190 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-3.22. הצפיפות המתוכננת כ-52 יחידות דיור לדונם על מגרש של כ-3.7 דונם, ונגזרת ממגדל בן כ-20 קומות לצד בנייה מרקמית בת 10 קומות. סך זכויות המגורים לפי נספח האיזון: שטח עיקרי כ-16,070 מ"ר ופלדלת של כ-18,350 מ"ר (ממוצע כ-97 מ"ר ליחידה), בתוספת כ-250 מ"ר חזית מסחרית ושטח למבני ציבור. התכנית מאושרת (למתן תוקף 22.06.2025), כך שהסיכון התכנוני הוסר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
