תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בדופן הדרומית של שכונת שפירא בתל אביב-יפו, לאורך רחוב קיבוץ גלויות, בין הר ציון למסילת ישרים, על שטח של כ-2.58 דונם. התכנית מקודמת בהתאם לתכנית המתאר תא/5000. במצב הקיים ניצבים ארבעה מבני שיכון שנבנו בשנות ה-40 ובהם כ-92 יחידות דיור וכ-100 מ"ר מסחר, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים בני עד 10 קומות ובהם 185 יחידות דיור, עם חזית פעילה לרחוב קיבוץ גלויות הכוללת שימושי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור בנויים (כ-230 מ"ר). המתחם מקודם ללא חניה לרכב פרטי — קומת תת-הקרקע מיועדת לאחסון, מסחר ותעסוקה — בהתאם לאופיו כמתחם עירוני מוטה-תחבורה ציבורית. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 20.04.2025 ומצויה בשלב הפקדה להתנגדויות, בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו.
ארבעה מבני שיכון ותיקים שנבנו בשנות ה-40 ובהם כ-92 יחידות דיור וכ-100 מ"ר מסחר, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: קיבוץ גלויות 87–93, שכונת שפירא, תל אביב-יפו — הדופן הדרומית של השכונה, במקטע שבין מסילת ישרים להר ציון
📅 סטטוס: מופקדת — פרסום להפקדה ברשומות (20.04.2025); בשלב הפקדה להתנגדויות
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'קיבוץ גלויות 87-93', תל אביב-יפו) בשלב תכנון סטטוטורי; טרם החל ביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בהתאם לתכנית המתאר תא/5000, בסמכות הוועדה המקומית
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0919753 (תא/5006)
זכויות בנייה למגורים: כ-8,049 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע); שטח פלדלת בהיקף כ-10,269 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 185 יח"ד), כ-55 מ"ר ממוצע ליחידת דיור — נתון המשקף תמהיל מכוון של דירות בינוניות וקטנות (מתוכן כ-125 דירות קטנות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה: כ-1,245 מ"ר בחזית הפעילה לרחוב קיבוץ גלויות ובקומת תת-הקרקע.
מס' דירות קיימות: 92 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 93 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 185 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני עד 10 קומות מעל הכניסה הקובעת.
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות מתון — כ-2.0 (185 מוצעות מול כ-92 קיימות) — נמוך מהטווח הנהוג לפינוי-בינוי, ומשקף מתחם קטן בעירוב שימושים עם דירות קטנות. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-72 יח"ד/דונם ברוטו על 2.58 דונם — הנובעת ממגרש קטן וממתכונת דירות קטנות. ממוצע הפלדלת ליחידה נמוך (כ-55 מ"ר) בשל תמהיל דירות בינוניות וקטנות (כ-125 דירות קטנות מתוך 185). ייחוד התכנית: קידום ללא חניה לרכב פרטי, כמתחם מוטה תחבורה ציבורית. התכנית מופקדת (04/2025) — טרם אושרה. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
