תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב קוסטה ריקה 25-37 בשכונת קרית מנחם בירושלים, על שטח של כ-22.82 דונם, בצמוד לפארק ואדי האסבסטונים. התכנית מתבססת על תכנית האב 'יובלים-גנים' המייעדת את המתחם להתחדשות. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים (קוסטה ריקה 25-31) ובהם 175 יחידות דיור — המיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסה מלאה והקמת חמישה מגדלי מגורים בני כ-31–33 קומות מעל קומות מסחר, בסך כ-692 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, גני ילדים, בתי כנסת ושטחים ציבוריים. התכנית מאושרת ונמצאת בשלב מימוש — הוצאו כבר היתרי בנייה לחלק ניכר מהיחידות.
מבני מגורים ותיקים ברחוב קוסטה ריקה 25-31 ובהם 175 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קוסטה ריקה 25–37, שכונת קרית מנחם, ירושלים (גוש 30428, חלקות 6–12 בשלמות וחלקים מחלקות 1, 31, 37, 41)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 12.07.2022) הנמצאת בשלב מימוש פעיל — הוצאו היתרי בנייה לכ-423 מתוך כ-692 היחידות; הסיכון התכנוני הוסר והפרויקט יצא לדרך, ונותר סיכון השלמת הביצוע.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (16.07.2023) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קוסטה ריקה'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית מנחם; מסלול מיסוי (הטבות מס).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0561167
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-67,654 מ"ר (בשני תאי השטח הראשיים); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-75,958 מ"ר עבור כ-692 יחידות דיור — בממוצע כ-110 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,464 מ"ר
מס' דירות קיימות: 175 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 517 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 692 יח"ד
מס' קומות: 31–33 (חמישה מגדלי מגורים מעל קומות מסחר)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 12.07.2022) ונמצאת בשלב מימוש פעיל — הוצאו היתרי בנייה לכ-423 מתוך כ-692 היחידות. התכנית מציעה הריסת מבני מגורים ותיקים ובהם 175 יחידות דיור, והקמת חמישה מגדלי מגורים בני כ-31–33 קומות מעל מסחר בסך כ-692 יחידות — תוספת של 517 יחידות, מכפיל כ-3.95. הצפיפות המתוכננת כ-30 יחידות לדונם על שטח תכנית של 22.82 דונם — מאוזנת לבינוי מגדלי. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-67,654 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-75,958 מ"ר, בממוצע כ-110 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-1,464 מ"ר, מבני ציבור (כ-2,540 מ"ר), גני ילדים ובתי כנסת, בצמוד לפארק ואדי האסבסטונים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
