תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב קוסטה ריקה 14-16 בשכונת קרית מנחם בירושלים, על שטח קומפקטי של כ-1.59 דונם. במצב הקיים ניצב במתחם בניין מגורים ותיק אחד בן 4 קומות ובו 25 יחידות דיור — המיועד להריסה. התכנית מציעה הריסה מלאה והקמת מבנה מגורים חדש בן כ-21 קומות מעל קומת מסחר ושטח לשימוש ציבורי, בסך כ-102 יחידות דיור, לצד הפרשה של כ-500 מ"ר לשטח ציבורי פתוח. התכנית מנצלת את משאב הקרקע העירונית בצורה מיטבית ומצויה לאחר רישוי — הוצאו כבר היתרי בנייה לפרויקט.
בניין מגורים ותיק אחד בן 4 קומות ובו 25 יחידות דיור — מיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קוסטה ריקה 14–16, שכונת קרית מנחם, ירושלים (גוש 30439, חלקה 61)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 18.09.2023) שלאחר רישוי — הוצאו היתרי בנייה לפרויקט; הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו, ונותר סיכון הביצוע והמימון עד להשלמה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (22.10.2025) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קוסטה ריקה 113'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית מנחם; מסלול מיסוי (הטבות מס).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0986067
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-9,100 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-10,324 מ"ר עבור כ-102 יחידות דיור — בממוצע כ-101 מ"ר ליחידת דיור. מתאפשר גם פתרון מיגון בממ"קים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 265 מ"ר
מס' דירות קיימות: 25 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 77 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 102 יח"ד
מס' קומות: 21 (מבנה מגורים אחד מעל קומת מסחר ושטח ציבורי)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 18.09.2023) ונמצאת לאחר רישוי — הוצאו היתרי בנייה לפרויקט. התכנית מציעה הריסת בניין מגורים ותיק אחד בן 4 קומות ובו 25 יחידות דיור, והקמת מבנה חדש בן כ-21 קומות בסך כ-102 יחידות — תוספת של 77 יחידות, מכפיל כ-4.08. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-64 יחידות לדונם על שטח תכנית קטן מאוד של 1.59 דונם — ומתאפשרת בזכות מבנה גבוה על מגרש בודד. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-9,100 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-10,324 מ"ר, בממוצע כ-101 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-265 מ"ר, שטח לשימוש ציבורי (כ-320 מ"ר) והפרשת שצ"פ של כ-500 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
