תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב קולומביה 7 בשכונת קרית מנחם בירושלים, על שטח של כ-3.53 דונם. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ותיק אחד ובו 63 יחידות דיור (שטח דירה ממוצע כ-74 מ"ר) — המיועד להריסה. התכנית מציעה הריסה מלאה והקמת שלושה מבנים חדשים: שני מבני מגורים בני כ-10 קומות מעל קומת מסחר, ומגדל בן כ-26 קומות מעל קומת מסחר, בסך כ-220 יחידות דיור (ועד כ-230 בכפוף למימוש זכויות מותנות). התכנית כוללת חזית מסחרית ותעסוקה בקומות הקרקע, שטחים מבונים למבני ציבור (גני ילדים) ושטח ציבורי, לצד תמהיל הכולל לפחות 20% דירות קטנות.
מבנה מגורים ותיק אחד (קולומביה 7 א', ב', ג') ובו 63 יחידות דיור, בשטח דירה ממוצע של כ-74 מ"ר — מיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קולומביה 7, שכונת קרית מנחם, ירושלים (גוש 30435, חלקה 15)
📅 סטטוס: תכנית בהליך סטטוטורי — הופקדה להתנגדויות (פרסום להפקדה ברשומות 16.06.2026), והוגשו לה התנגדויות (20.08.2026); טרם אושרה וטרם דווח על היתרים.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קולומביה 7'; טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית מנחם.
👷 יזם: טרא פרויקטים אשכול 2 בע"מ (מקדמת התכנית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1250570
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, שטח הפלדלת למגורים (עיקרי + ממ"ד) כ-21,240 מ"ר — שטח עיקרי כ-18,600 מ"ר בתוספת שטחי ממ"ד (כ-2,640 מ"ר, 12 מ"ר ליחידה) — עבור כ-220 יחידות דיור, בממוצע כ-97 מ"ר ליחידת דיור. התמהיל כולל לפחות 20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר ועד 55 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-960 מ"ר
מס' דירות קיימות: 63 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 157 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 220 יח"ד
מס' קומות: 10–26 (שני מבני מגורים בני 10 קומות מעל מסחר; מגדל בן 26 קומות מעל מסחר)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בהליך סטטוטורי — הופקדה להתנגדויות (16.06.2026) והוגשו לה התנגדויות (20.08.2026), אך טרם אושרה. התכנית מציעה הריסת מבנה מגורים ותיק אחד ובו 63 יחידות דיור, והקמת שלושה מבנים (שניים בני 10 קומות ומגדל בן 26 קומות מעל מסחר) בסך כ-220 יחידות דיור (ועד כ-230 בכפוף לזכויות מותנות) — תוספת של כ-157 יחידות, מכפיל כ-3.49. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-62 יחידות לדונם על שטח תכנית קטן של 3.53 דונם — ומתאפשרת בזכות מגדל ובינוי צפוף. שטח הפלדלת למגורים כ-21,240 מ"ר (עיקרי כ-18,600 + ממ"ד כ-2,640), בממוצע כ-97 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת מסחר ותעסוקה בהיקף כ-960 מ"ר ומבני ציבור (גני ילדים).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
