תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'קדמת היובל 04' בשכונת קרית היובל בירושלים, על שטח קומפקטי של כ-3 דונם באזור רחוב טהון. התכנית קובעת שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד', דרך מוצעת ושטח פרטי פתוח, פינוי והריסה של המבנים הקיימים (30 יחידות דיור) והקמה חדשה של 117 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים בני כ-20 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית משלבת חזית מסחרית בהיקף של כ-300 מ"ר ומבנה ציבורי לחינוך (שני גני ילדים, כ-260 מ"ר). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בינואר 2016, והמתחם מסווג במאגר המתחמים כ'מאושר — אחרי רישוי', כלומר לאחר הוצאת היתרי בנייה.
30 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (מגורים מיוחד) באזור רחוב טהון בקרית היובל, המיועדות לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טהון 13, שכונת קרית היובל, ירושלים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (28.01.2016); מסווגת במאגר המתחמים כ'מאושרת — אחרי רישוי' (הוצאו היתרי בנייה)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'טהון 4', ירושלים; הוכרז ב-18.12.2013 במסלול רשויות; מסווג כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול רשויות — בסמכות עיריית ירושלים והוועדה המקומית
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0244947
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 13,517 מ"ר לפי טבלה 5 (מגרש 100J,K). בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד, כ-1,404 מ"ר) שטח הפלדלת מוערך בכ-14,921 מ"ר עבור 117 יחידות הדיור — ממוצע גבוה של כ-127 מ"ר פלדלת ליחידה, המשקף תמהיל דירות מרווח באזור מבוסס.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר (חזית מסחרית); בנוסף כ-260 מ"ר מבנה ציבורי לחינוך (שני גני ילדים)
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 87 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 117 יח"ד
מס' קומות: כ-20 — שני מגדלי מגורים בני כ-20 קומות, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: 30 קיימות → 117 מתוכננות, תוספת של 87 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-3.9. מאגר המתחמים נוקב ב-129 יח"ד מתוכננות — פער מול 117 שבהוראות התכנית ובלוח הכמויות, ואלה גוברים. צפיפות מתוכננת גבוהה של כ-39 יח"ד לדונם על שטח קומפקטי של כ-3 דונם, המחייבת בינוי מגדלי. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל בטבלה 5 בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. המתחם מסווג כ'אחרי רישוי' — הוצאו היתרי בנייה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
