תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם 'קדיש לוז 3-13' בשכונת רמת שרת בירושלים, על שטח של כ-6.06 דונם הכולל מגרש חנייה ושטחים ציבוריים פתוחים גובלים. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ותיק אחד בן 7 כניסות, ובו 62 יחידות דיור — המיועד להריסה. התכנית מציעה הריסה מלאה והקמת מתחם משולב: מגדל מגורים בן כ-32–33 קומות מעל חזית מסחרית, לצד מבני מגורים בבנייה מרקמית בני כ-11 קומות בדופן המערבית, בסך כ-248 יחידות דיור. התכנית כוללת שטחים ציבוריים פתוחים, שימושי מסחר ומבני ציבור, מרתף חניה ומערכות טכניות מתחת לקרקע, ומוצע בה חיבור לציר הרכבת הקלה הסמוך.
מבנה מגורים קיים אחד בן 7 כניסות (בנייה רוויה ותיקה), ובו 62 יחידות דיור — מיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קדיש לוז 3–13, שכונת רמת שרת, ירושלים (גוש 30191, חלקות 15 ו-49 בשלמות וחלקים מחלקות 17, 34, 51; גוש 30193 חלקי חלקות 112, 117)
📅 סטטוס: תכנית בשלב מוקדם — התקבלה החלטה בוועדה המחוזית ירושלים בדיון להפקדת התכנית (06.07.2026); נכון למועד זה טרם הופקדה להתנגדויות, טרם אושרה וטרם דווח על הוצאת היתרים.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קדיש לוז 3-13'; טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת רמת שרת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1231729
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מנוסחת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת את השטח העיקרי, ולכן פלדלת — לא חושב. לוח הכמויות נוקב בכ-24,816 מ"ר לשימושי המגורים — נתון תכנוני שאינו הזכויות העיקריות הסטטוטוריות — עבור כ-248 יחידות דיור בבנייה משולבת מגדלית-מרקמית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 440 מ"ר
מס' דירות קיימות: 62 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 186 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 248 יח"ד
מס' קומות: 11–33 (מגדל מגורים בן 32–33 קומות מעל חזית מסחרית; מבני מגורים מרקמיים בני כ-11 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב מוקדם — התקבלה החלטה להפקדתה בוועדה המחוזית ירושלים (06.07.2026), אך טרם הופקדה להתנגדויות וטרם אושרה. התכנית מציעה הריסת מבנה מגורים ותיק אחד בן 7 כניסות ובו 62 יחידות דיור, והקמת כ-248 יחידות דיור בבנייה משולבת — מגדל בן 32–33 קומות ומבנים מרקמיים בני 11 קומות — תוספת של 186 יחידות, מכפיל כ-4.0. הצפיפות המתוכננת כ-41 יחידות לדונם על שטח תכנית של 6.06 דונם. טבלת הזכויות מנוסחת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב בשלב זה; לוח הכמויות נוקב בכ-24,816 מ"ר לשימושי המגורים (נתון תכנוני). התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-440 מ"ר ומבני ציבור (כ-440 מ"ר), ומוצע בה חיבור לציר הרכבת הקלה הסמוך.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
