תכנית פינוי-בינוי להתחדשות "צומת כדורי" במרכז הרצליה — צומת הרחובות בן-גוריון, הרב-קוק וארלוזורוב — כמוקד עירוני אינטנסיבי מוטה תחבורה ציבורית והליכתיות, כחלק מהתחדשות מרכז העיר. התכנית משתרעת על כ-47.358 דונם (ברוטו, כולל דרכים, שטחי ציבור ותעסוקה) המחולקים בידי שלושת הרחובות הראשיים לשלושה רבעים בשכונות מרכז העיר, נווה ישראל והרצליה הצעירה. מוצעים 9 מבני מגורים ומבנה תעסוקה בני 11–22 קומות מעל קומות מסד, הכוללים 591 יחידות דיור לאוכלוסייה מגוונת, חזיתות מסחריות פעילות, שטחי תעסוקה ופנאי, מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וכיכר עירונית. המתחם סמוך לשתי תחנות מטרו M1 המתוכננות לאורך רחוב בן-גוריון ולקווי "מהיר לעיר" ברחוב הרב-קוק, וכן לעיריית הרצליה, בית המשפט ומוזיאון הרצליה לאמנות עכשווית.
במצב הקיים כ-177 יחידות דיור, כ-13 בתי עסק ובית כנסת, ב-42 מבנים בני 1–6 קומות בעלי חזיתות מסחריות.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (29.06.2025)
📣 הכרזה: מוכרז (09.07.2017)
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0993386 (הר/מק/2308)
זכויות בנייה למגורים: זכויות בנייה למגורים (מצב מוצע): עיקרי-מעל למגורים ≈ 46,098 מ"ר (591 יח"ד × 78 מ"ר עיקרי ממוצע, לפי סע' 4.1.2/4.3.2/4.4.2 בהוראות התכנית); שטחי בנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת (עיקרי+שירות, טבלה 5) ≈ 68,138 מ"ר; פלדלת = 53,190 מ"ר (עיקרי-מעל 46,098 + 12 מ"ר ממ"ד × 591 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר ≈ 4,576 מ"ר ותעסוקה ≈ 31,706 מ"ר (מצב מוצע, עיקרי+שירות; כולל מבנה תעסוקה בן 21 קומות).
מס' דירות קיימות: 177 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 414 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 591 יח"ד
מס' קומות: 11–22
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מחייבת תמהיל דירות מגוון: לפחות 10% מהיח"ד בשטח עיקרי עד 53 מ"ר ולפחות 25% נוספים עד 73 מ"ר, לרבות דירות קטנות ודיור לשכירות ארוכת טווח (72 יח"ד בתא 1200 ו-36 יח"ד בתא 1250). גודל יח"ד ממוצע 78 מ"ר עיקרי. בנייה מגדלית מעל 4 קומות מסד מלוות רחוב, מרחק מינימלי בין מגדלים 15 מ'. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בשלושה גושים (6424, 6538, 6546). הצפיפות הברוטו הנמוכה משקפת מתחם מעורב-שימושים על שטח גדול הכולל דרכים, שטחי ציבור ותעסוקה; הצפיפות נטו על הקרקע למגורים גבוהה משמעותית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
