תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם צבר–שקמה בחיפה, בין רחוב שקמה לרחוב צבר, בשטח של כ-14.6 דונם. במצב הקיים שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 96 דירות ו-15 חנויות, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מקימה במקומם שישה בנייני מגורים חדשים ובהם 404 יחידות דיור, עם חניון תת-קרקעי משותף: בתא שטח 1 שלושה מבנים בני 10 קומות ומבנה בן 18 קומות, ובתא שטח 2 מבנה בן 30 קומות ומבנה בן 23 קומות. התכנית משלבת חזית מסחרית ותעסוקה בקומות הקרקע, מבני ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך שבילים ירוקים. התכנית אושרה בדצמבר 2025 ומצויה לפני מימוש.
שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 96 דירות ו-15 חנויות, בין רחובות שקמה וצבר, המיועדים לפינוי והריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים במצב הקיים כ-9,024 מ"ר (כ-94 מ"ר ליח"ד לפי הזכויות המאושרות). מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 24.12.2025; תכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: לא מוכרז · מסלול פינוי-בינוי (ועדה מחוזית)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (מחוזית)
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת; בשלב זה זהות הגורם המבצע נקבעת בהמשך התהליך.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1268291
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 44,602 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 39,754 + 12×404 ממ"ד = 4,848). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 110 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-985 מ"ר ותעסוקה כ-3,500 מ"ר (שטח עיקרי) בקומות הקרקע לאורך חזית המתחם.
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 308 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 404 יח"ד
מס' קומות: 10–30 (מבנים בני 10, 18, 23 ו-30 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 404 יחידות דיור למגורים בשני תאי שטח, שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-39,754 מ"ר, ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-44,602 מ"ר (כ-110 מ"ר ליחידה בממוצע). המתחם מוסיף 308 יחידות על 96 הקיימות (מכפיל ×4.21). לצד המגורים כוללת התכנית כ-3,500 מ"ר תעסוקה, כ-985 מ"ר מסחר, מבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים. מבנים בני 10, 18, 23 ו-30 קומות מעל חניון תת-קרקעי משותף. צפיפות כ-28 יחידות לדונם (על כ-14.6 דונם). התכנית אושרה ב-24.12.2025 ומצויה לפני מימוש; המתחם אינו מוכרז.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
