תכנית להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם צאלים בחולון, סביב רחוב צאלים. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 88 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם 316 יחידות דיור בארבעה מבנים — שלושה מבני מגורים בני 10 קומות ומגדל אחד בן 30 קומות — בשילוב חזית מסחרית ושטחי ציבור. מעבר לבינוי, התכנית מחזקת את השלד העירוני: חיבור רחוב אברבנאל לרחוב קדושי קהיר, יצירת רחוב עירוני המשכי חדש בעל דופן מסחרית פעילה ושילוב רחבות ציבוריות מקומיות. המתחם ממוקם באזור מגורים ותיק בחולון המצוי בתהליכי התחדשות.
שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 88 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע בגוש 7132 (חלקות 23-25, 120-121) סביב רחוב צאלים, בין רחובות אברבנאל, הגר"א ואורים בחולון.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם צאלים, חולון — סביב רחוב צאלים, בין רחובות אברבנאל, הגר"א ואורים (גוש 7132, חלקות 23-25, 120-121)
📅 סטטוס: התכנית בראשית הליכי התכנון הסטטוטורי — עברה בדיקת תנאי סף (13.07.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה. לפי המקורות הזמינים לא דווח על ביצוע או על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית התחדשות מפורטת (ח/מק/249) בהריסה ובנייה מחדש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת המבנים הוותיקים ובנייה מחדש בשילוב מסחר ושטחי ציבור, לצד חיזוק השלד העירוני ויצירת רחוב עירוני חדש.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1421544
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת למגורים כ-35,729 מ"ר (מגדל כ-15,166 מ"ר ומבנים מרקמיים כ-20,563 מ"ר), המחלק ל-316 יחידות דיור — ממוצע של כ-113 מ"ר פלדלת ליחידה. הנתונים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והנספח הכלכלי של התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-814 מ"ר; שטח מבונה למבני ציבור כ-330 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 88 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 228 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 316 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבנים — שלושה מבני מגורים בני 10 קומות ומגדל אחד בן 30 קומות — מעל חניון תת-קרקעי. הגבהים והקומות נקבעים בהוראות התכנית ובטבלת הזכויות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (88 קיימות, 316 מוצעות, מכפיל כ-3.59) לפי דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלאות האיזון וההקצאה. שטח פלדלת למגורים כ-35,729 מ"ר (מגדל כ-15,166 מ"ר, מרקמי כ-20,563 מ"ר) לפי הנספח הכלכלי, ממוצע כ-113 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת מהלך עירוני של חיבור רחובות ויצירת רחוב עירוני חדש. התכנית בראשית הדרך — עברה בדיקת תנאי סף בלבד (13.07.2026) וטרם הופקדה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
