תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם שבין רחוב יצחק שדה לרחוב בר יוחאי, צמוד לרחוב יעקב פת בשכונת גונן בירושלים, על שטח של כ-8.3 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מספר מבני מגורים ותיקים ובהם 95 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה 356 יחידות דיור במבנה מרקמי בן עד 9 קומות שמעליו, בנסיגה, שלושה מגדלי מגורים בגובה של עד 31 קומות, לצד חזית מסחרית לאורך רחובות יעקב פת ובר יוחאי, בית ספר, בית כנסת וגני ילדים. המתחם צמוד לציר יעקב פת, שלאורכו מתוכנן הקו הירוק של הרכבת הקלה (קטמונים). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במרץ 2021, הוכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי בפברואר 2022, וכבר הוצאו בגינה היתרי בנייה.
מספר מבני מגורים ותיקים במתחם, ובהם 95 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המתחם שבין רחוב יצחק שדה לרחוב בר יוחאי, צמוד לרחוב יעקב פת, שכונת גונן, ירושלים (גוש 30169 חלקה 100)
📅 סטטוס: מאושרת ולאחר רישוי — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 22.03.2021, וכבר הוצאו בגינה היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי מוכרז ('מתחם 12 קטמונים') הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; הוכרז ביום 09.02.2022 במסלול מיסוי, ומסווג כתכנית מאושרת לאחר רישוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה על מתחם פינוי-בינוי), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גונן.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0666032
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 41,490 מ"ר עבור 356 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-45,762 מ"ר, בממוצע של כ-128 מ"ר ליחידת דיור; התמהיל כולל 107 דירות קטנות לצד יחידות גדולות יותר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,255 מ"ר, תעסוקה 980 מ"ר
מס' דירות קיימות: 95 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 261 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 356 יח"ד
מס' קומות: 9-31 (מבנה מרקמי עד 9 קומות, שלושה מגדלים עד 31 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבנים ותיקים ובהם 95 יחידות דיור ובניית 356 יחידות דיור — תוספת של 261 יחידות (מכפיל כ-3.75). הוראות התכנית מתירות תוספת של עד 10% מהיקף היחידות בעת מתן היתר בנייה (עד כ-392 יחידות). עיקרי-מעל למגורים 41,490 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-45,762 מ"ר (כ-128 מ"ר בממוצע ליחידה, בתמהיל הכולל 107 דירות קטנות). המתחם מאושר, מוכרז במסלול מיסוי, וכבר הוצאו בגינו היתרי בנייה — כלומר הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
