תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בצומת הרחובות פרבשטיין, מרדכי איש שלום ובזל, בשכונת קריית משה בירושלים, על שטח של כ-3.55 דונם, צמוד לציר הרכבת הקלה. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים ובהם 32 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד' עם חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח ודרך, ומציעה מגדל מגורים חדש בן 29 קומות מעל לובי כפול בשני מפלסים ושתי קומות טכניות בגג, בסך 130 יחידות דיור. התכנית משלבת מבני ציבור (ספרייה וגן ילדים) וחזית מסחרית בקומת הקרקע הפונה לרחוב פרבשטיין, וכן חניון תת-קרקעי. התכנית אושרה במאי 2020, הוכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, והושלם עבורה הליך הרישוי.
שני מבני מגורים ותיקים ובהם 32 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צומת הרחובות פרבשטיין, מרדכי איש שלום ובזל, שכונת קריית משה, ירושלים (גוש 30153 חלקות 148, 149 וגוש 30261 חלקה 221)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת שהושלם עבורה הליך הרישוי — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 06.05.2020, והוצא עבורה היתר בנייה למלוא 130 היחידות; הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו, ונותר סיכון ביצוע ומימון עד להשלמת הבנייה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 09.06.2020 — הכרזה המקנה את הטבות המס הנלוות למתווה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בשינוי ייעוד למגורים ד' עם חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח ודרך, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קריית משה.
👷 יזם: משה"ב – חברה לשיכון בניין ופיתוח בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0395152
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות בהוראות התכנית, שטח המגורים (הכולל את שטחי הממ"דים) כ-13,827 מ"ר, המהווה את שטח הפלדלת, עבור 130 יחידות דיור — בממוצע של כ-106 מ"ר ליחידת דיור. התכנית קובעת כי כ-20% מהיחידות יהיו דירות קטנות בשטח פלדלת של עד 80 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 98 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 130 יח"ד
מס' קומות: 29 (מגדל מגורים בודד מעל לובי כפול בשני מפלסים ושתי קומות טכניות בגג)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבני מגורים ותיקים ובהם 32 יחידות דיור והקמת מגדל בן 29 קומות ובו 130 יחידות דיור — תוספת של 98 יחידות (מכפיל כ-4.06). המכפיל הגבוה נובע מנקודת פתיחה דלילה (32 יחידות בלבד). הצפיפות המתוכננת כ-37 יחידות לדונם, סבירה. שטח המגורים (פלדלת, הכולל ממ"דים) כ-13,827 מ"ר לפי לוח הכמויות, בממוצע כ-106 מ"ר ליחידה, כאשר כ-20% מהדירות קטנות (עד 80 מ"ר פלדלת). התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-300 מ"ר ומבני ציבור (ספרייה וגן ילדים). המתחם צמוד לציר הרכבת הקלה. התכנית אושרה (מאי 2020), הוכרזה במסלול מיסוי, והושלם עבורה הליך הרישוי (היתר ל-130 יחידות).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
