מתחם פינוי-בינוי 'פסאז' רובין' – בן גוריון–סוקולוב, הרצליה

תכנית מפורטת להתחדשות עירונית של מתחם 'פסאז' רובין' במרכז העיר ההיסטורי של הרצליה, בהליך של פינוי-בינוי, על שטח של כ-2.69 דונם, בהתאמה לראייה האסטרטגית העירונית למרכז העיר. במצב הקיים מצויים במתחם 42 יחידות דיור ו-50 יחידות מסחר. התכנית קובעת הריסת המבנים הקיימים והקמת מתחם מעורב-שימושים ובו 180 יח"ד חדשות בשני מגדלים בני 20 קומות מגורים (קומת גג בנסיגה ומעליה קומת גג טכני), מעל קומת קרקע מסחרית, קומת תעסוקה למשרדים וקומת שטחי ציבור מבונים. תמהיל הדירות כולל 25% דירות קטנות ולפחות 15% דיור מכליל, ונקבעת כיכר עירונית לטובת הציבור לאורך החזית המסחרית הפונה לכיכר בית הכנסת. התכנית בשלב הפקדה להתנגדויות (פרסום להפקדה ברשומות 30.04.2025) וטעונה אישור שר האוצר.

מתחם מסחרי-מגורים ותיק במרכז העיר ההיסטורי של הרצליה ('פסאז' רובין'), במפגש סוקולוב–בן גוריון–סירקין, הכולל 42 יחידות דיור ו-50 יחידות מסחר המיועדות להריסה. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מרכז העיר ההיסטורי של הרצליה, במפגש הרחובות סוקולוב, בן גוריון וסירקין (מתחם 'פסאז' רובין'), הרצליה
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה (פרסום להפקדה ברשומות 30.04.2025; הפקדה להתנגדויות/השגות); התכנית טעונה אישור שר האוצר (עיון שר האוצר 28.08.2025) וטרם אושרה
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים ('מתחם רובין סוקולוב הרצליה', מזהה 5012642) בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'; לא צוין מועד הכרזה רשמי במסמכים הזמינים; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי — תכנית מפורטת (מתחם רובין: בן גוריון–סוקולוב); ועדה מקומית הרצליה; בשלב תכנון סטטוטורי

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 504-1224732
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-17,192 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-180 יח"ד — ממוצע כ-95 מ"ר עיקרי ליח"ד; שטח פלדלת בהיקף כ-19,352 מ"ר (17,192 + 12 מ"ר ממ"ד × 180 יח"ד). התמהיל כולל 25% דירות קטנות ולפחות 15% דיור מכליל.
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה 1,415 מ"ר; חזית מסחרית בקומת קרקע הפונה לכיכר העירונית (המסחר הקיים, כ-950 מ"ר, נכלל בעירוב השימושים)
מס' דירות קיימות: 42 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 138 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 180 יח"ד
מס' קומות: 20 — שני מגדלי מגורים בני 20 קומות, מעל קומת קרקע מסחרית, קומת תעסוקה וקומת שטחי ציבור, וקומת גג בנסיגה מעליהם

הוראות חשובות בתכנית: מתחם רובין ('פסאז' רובין', בן גוריון–סוקולוב) הוא תכנית פינוי-בינוי מפורטת במרכז הרצליה, בשלב הפקדה להתנגדויות (אפריל 2025) וטעונה אישור שר האוצר. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 42 קיימות → 180 יח"ד (תוספת 138). המכפיל כ-4.29 (180 ÷ 42) — מעט מעל הקצה העליון של הטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4). הצפיפות המתוכננת גבוהה במיוחד, כ-66.8 יח"ד/דונם (180 ÷ 2.694) — הרבה מעל הטווח הנהוג (20–50), ונובעת מבינוי מגדלי מקסימלי (שני מגדלים בני 20 קומות) על מגרש קטן וייחודי (2.69 דונם, גוש 6531 חלקה 51) במרכז עיר; מחייבת בדיקת היתכנות. ממוצע כ-95 מ"ר עיקרי ליח"ד (17,192 ÷ 180) — בטווח הנהוג. התמהיל כולל 25% דירות קטנות ולפחות 15% דיור מכליל. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרים.