תכנית מתאר מקומית (חפ/מק/2/2550) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (סעיף 62א(א2)(1)) במתחם פינסקר 41–47 במזרח שכונת נווה שאנן בחיפה, בשטח של כ-5.75 דונם בין רחוב פינסקר מצפון-מערב לרחוב לובה אליאב מדרום-מזרח. במצב הקיים שני מבני מגורים טוריים ('רכבת') בני 4 קומות ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מקימה במקומם שלושה מבנים בני עד 15 קומות בסך 135 יחידות דיור, המשלבים שימושי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור, לצד שטחים לצורכי ציבור, הרחבת דרך גישה וזכות מעבר לציבור. תמהיל הדירות כולל 5% דיור מכליל ו-15% דירות עד 80 מ"ר. התכנית אושרה בפברואר 2026 ומצויה לפני מימוש.
שני מבני מגורים טוריים ('רכבת') בני 4 קומות ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. מצבם הפיזי המדויק לא צוין במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 08.02.2026; תכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: לא מוכרז · מסלול פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (סעיף 62א(א2)(1))
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0982157
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-12,810 מ"ר (טבלה 5, מצב מוצע — סך הכל תא שטח 1); שטח פלדלת כ-14,430 מ"ר (12,810 + 12 מ"ר ממ"ד × 135 יח"ד). תמהיל הדירות כולל 5% דיור מכליל ועוד 15% דירות עד 80 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-800 מ"ר (כולל שימושי תעסוקה)
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 99 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 135 יח"ד
מס' קומות: 15
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות: 36 קיימות → 135 מוצעות (תוספת 99); מכפיל ×3.75 — גבוה אך בטווח הנהוג לפינוי-בינוי. הצפיפות כ-23.5 יח"ד/דונם על 5.75 דונם — בטווח המקובל. עיקרי-מעל למגורים כ-12,810 מ"ר לפי טבלה 5 (סך הכל תא שטח 1), ומכאן שטח פלדלת כ-14,430 מ"ר וממוצע כ-95 מ"ר עיקרי ליחידה — בטווח הטיפוסי. גובה הבינוי עד 15 קומות. רכיב מסחר-תעסוקה כ-800 מ"ר לצד מוסדות ציבור. התכנית אושרה (08.02.2026) ומצויה לפני מימוש; המתחם אינו מוכרז. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים; מסלול מקומי לפי סעיף 62א(א2)(1).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
