תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם פייזר בשכונת יזרעאליה הוותיקה בנווה שאנן, חיפה, בשטח של כ-18.5 דונם. במצב הקיים 4 מבני מגורים ובהם 104 יח"ד (פייזר 4, 6, 8, 10), המיועדים להריסה. התכנית מייעדת את המתחם ל'מגורים ד" במודל עירוב-שימושים ומקימה 4 מבנים חדשים ובהם 480 יח"ד (456 רגילות ו-24 קטנות), בגבהים של 9 עד 34 קומות מעל חניון תת-קרקעי, לצד חזית מסחרית, שטחי משרדים בקומות התחתונות, מבני ציבור (כ-2,910 מ"ר), שצ"פ וחיבור אל הפארק הסמוך וטיילת להולכי רגל. האיחוד והחלוקה נעשים ללא הסכמת כל הבעלים (פרק ג' סימן ז'), בשני שלבים, תוך הפרדת המבנים הרבי-קומות בחלקה שאינם מיועדים לפינוי-בינוי.
במתחם 4 מבני מגורים (פייזר 4, 6, 8, 10) ובהם 104 יח"ד, המיועדים לפינוי והריסה. בתחום התכנית (חלקה 1 בגוש 11215 בשלמותה) קיימים גם 2 מבנים רבי-קומות שאינם מיועדים לפינוי-בינוי ומופרדים בהליך האיחוד והחלוקה. מצבם הפיזי המדויק של המבנים המיועדים להריסה לא פורט במסמכי התכנית; קודמת חלה במתחם תכנית חפ/1157/ט' (מגורים א' מיוחד).
פרטי התכנית
📍 כתובת: ד"ר פייזר 1 (פייזר 4–10), שכונת יזרעאליה, נווה שאנן, חיפה — בין ניסנבוים (צפון), פרץ מרקיש ואבא הילל סילבר
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 05.11.2024 (התכנית אושרה 05.11.2024); לפי מאגר ההתחדשות 'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (פייזר, מזהה 4457). תאריך הכרזה פורמלי לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (התחדשות עירונית מתחמית); מסלול ספציפי לא צוין במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0834648
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-56,996 מ"ר בשורת 'מגורים (מ"ר)' — נתון תכנוני מעוגל, אינו השטח העיקרי-מעל ואינו כולל ממ"ד, ולפיכך אינו פלדלת. ממוצע מ"ר ליח"ד לא מוצג בהיעדר טבלה 5. מתוך 480 היח"ד: 456 רגילות ו-24 קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,027.5 מ"ר, תעסוקה 1,027.5 מ"ר
מס' דירות קיימות: 104 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 376 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 480 יח"ד
מס' קומות: 9-34
הוראות חשובות בתכנית: מספר היח"ד: 104 קיימות (4 מבנים) ו-480 מוצעות (456 רגילות + 24 קטנות) — תוספת 376 — לפי דברי ההסבר, מטרות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×4.6. הצפיפות כ-26 יח"ד/דונם — בטווח המקובל. גובה המבנים לפי דברי ההסבר: שני מבנים בני 32 קומות, מבנה אחד בן 34 קומות ומבנה אחד בן 9 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. פלדלת לא חושבה (מסמך ההוראות/טבלה 5 לא צוין במסמכי התכנית). איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (פרק ג' סימן ז') בשני שלבים; שני מבנים רבי-קומות בחלקה מופרדים ואינם חלק מהפינוי-בינוי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
