תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם פטרי, בשכונת נווה יעקב שבצפון ירושלים, המקודמת לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה על שטח של כ-39.4 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם כ-128 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים, תעסוקה, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח, ומציעה תשעה מבני מגורים בני 12–13 קומות (בינוי מרקמי, ללא מגדלים, בהתאם לאופי הדתי-חרדי של השכונה) לצד מבנה תעסוקה בן 18 קומות, בסך כ-588 יחידות דיור (128 יחידות תמורה וכ-460 יחידות חדשות). התכנית כוללת חזית מסחרית ושטחי תעסוקה, מרתפי חניה תת-קרקעיים, שטחים ציבוריים פתוחים והפרשות מבונות לצורכי ציבור, ומחזקת את מערך הקשרים בין רחובות המתחם לפארק הצמוד. המתחם ממוקם בקרבת ציר הרכבת הקלה והתחנה הסופית גולדברג, ולפיכך מתוכנן תחת תקן חניה מופחת.
ארבעה מבני מגורים ותיקים בשכונת נווה יעקב ובהם כ-128 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם פטרי, מפגש שדרות נווה יעקב ורחוב מעגלות הרב פרדס, שכונת נווה יעקב, ירושלים (גושים 30643, 30644)
📅 סטטוס: תכנית בהפקדה — פורסמה להפקדה ברשומות ביום 20.04.2026, ולאחר שמיעת ההתנגדויות (20.06.2026) מצויה בשלב ההכרעה בהתנגדויות לקראת אישור; טרם אושרה וטרם דווח על הוצאת היתרים.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('פטרי'); טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה, בשינוי ייעוד למגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת נווה יעקב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1141290
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-50,153 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-57,209 מ"ר עבור 588 יחידות דיור — בממוצע של כ-97 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,589 מ"ר, תעסוקה 7,470 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 460 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 588 יח"ד
מס' קומות: 12–13 קומות למבני המגורים (בינוי מרקמי ללא מגדלים); מבנה התעסוקה בן 18 קומות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם כ-128 יחידות דיור והקמת כ-588 יחידות דיור (128 תמורה וכ-460 חדשות) — מכפיל כ-4.59, גבוה, הנובע מנקודת פתיחה דלילה במיוחד של 128 יחידות על כ-39.4 דונם. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-50,153 מ"ר לפי טבלה 5; שטח הפלדלת (כולל ממ"דים) כ-57,209 מ"ר, בממוצע כ-97 מ"ר ליחידה. הצפיפות המתוכננת נמוכה יחסית, כ-15 יחידות לדונם, בשל הבינוי המרקמי הנמוך המותאם לאופי השכונה. התכנית כוללת רכיב תעסוקה של כ-7,470 מ"ר ומסחר של כ-3,589 מ"ר. מספר היחידות מאושש בדברי ההסבר לתכנית (128 קיימות, 588 מוצעות). המתחם ממוקם בקרבת התחנה הסופית גולדברג של הרכבת הקלה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
