תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב פארן 4 בשכונת רמת אשכול בירושלים, על שטח של כ-6.8 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בייעוד מגורים 2, ובהם 63 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים, מסחר ומבני ציבור ומציעה שלושה מבנים חדשים בני 11 קומות מעל קומות מסחר בקרקע ובתת-הקרקע, בסך 200 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית נרחבת (כ-4,047 מ"ר) ושטח למבנה ציבור. התכנית מגדילה את הקישוריות בין רחוב פארן לשטח הציבורי הפתוח הסמוך. התכנית אושרה ביוני 2026 ומצויה לפני מימוש. התכנית מקודמת על ידי קפיטל גולד התחדשות א.א בע"מ.
מבני מגורים ותיקים בייעוד מגורים 2 ברחוב פארן, ובהם 63 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם פארן 4, שכונת רמת אשכול, ירושלים (גוש 30246 חלקות 47, 57 בשלמות וחלקות 50, 60 בחלקן)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 16.06.2026, ומצויה לפני מימוש; טרם דווח על תחילת ביצוע או הוצאת היתרים.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('פארן 4'); טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בשינוי ייעוד ממגורים 2 למגורים, מסחר ומבני ציבור, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת רמת אשכול.
👷 יזם: קפיטל גולד התחדשות א.א בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1225895
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות וטבלת הזכויות בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים כ-18,591 מ"ר (הכולל את שטחי הממ"דים), המהווה את שטח הפלדלת, עבור 200 יחידות דיור — בממוצע של כ-93 מ"ר ליחידת דיור. לפי חוות הדעת השמאית לתכנית, שטח הדירה הממוצע נע בין כ-78 מ"ר (בניין B) לכ-113 מ"ר (בניין A).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,047 מ"ר
מס' דירות קיימות: 63 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 137 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 200 יח"ד
מס' קומות: 11 (שלושה מבנים בני 11 קומות מעל קומות מסחר בקרקע ובתת-הקרקע)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבני מגורים ותיקים ובהם 63 יחידות דיור והקמת 200 יחידות דיור בשלושה מבנים בני 11 קומות — תוספת של 137 יחידות (מכפיל כ-3.17). שטח המגורים (פלדלת, הכולל ממ"דים) כ-18,591 מ"ר, בממוצע כ-93 מ"ר ליחידה; שטח הדירה הממוצע משתנה בין המבנים (כ-78 מ"ר בבניין B עד כ-113 מ"ר בבניין A) לפי חוות הדעת השמאית לתכנית. הצפיפות המתוכננת כ-30 יחידות לדונם. התכנית כוללת רכיב מסחרי נרחב של כ-4,047 מ"ר בקומת הקרקע ובתת-הקרקע, ההופך את המתחם למעורב-שימושים על ציר פעיל. התכנית אושרה (יוני 2026) ומצויה לפני מימוש; המתחם טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
