תכנית להתחדשות עירונית בפינוי-בינוי במתחם 'עמק החולה' ברמת גן, לאורך רחוב החולה, בגושים 6180 ו-6181. התכנית מורה על פינוי והריסה של כלל המבנים הקיימים והקמת שלושה מגדלי מגורים בני עד 21 קומות (מעל קומת עמודים מפולשת ושתי קומות מרתף) ובהם 231 יחידות דיור, מתוכן 49 יחידות תמורה לדיירים המפונים. סך השטח העיקרי המאושר הוא 26,145 מ"ר, לצד שטח ציבורי פתוח וזיקות הנאה למעבר הולכי רגל. התכנית אושרה למתן תוקף עוד בשנת 2004, ומדובר בהתחדשות עירונית ותיקה שהרישוי בעניינה הושלם.
מבני מגורים ותיקים ובהם 49 יחידות דיור מפונות, שנועדו להריסה מלאה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב החולה, מתחם עמק החולה, רמת גן (גושים 6180 ו-6181)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 21.06.2004. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לאחר רישוי, כלומר הרישוי הושלם; מדובר בהתחדשות עירונית ותיקה, ולפיכך הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 4064, 'עמק החולה'), במסלול מיסוי; הוכרז ביום 20.10.2008.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בפינוי-בינוי במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: רג/1255/2
זכויות בנייה למגורים: הוראות התכנית קובעות סך שטח עיקרי של 26,145 מ"ר למגורים עבור 231 יחידות דיור (שטח עיקרי ממוצע של 125 מ"ר ל-49 יחידות התמורה ו-110 מ"ר ליתר 182 היחידות), בתוספת שטחי שירות מעל הקרקע (10,626 מ"ר) ומתחתיה (7,168 מ"ר). בתוספת מרכיב ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כ-2,772 מ"ר), סך שטח הפלדלת כ-28,917 מ"ר וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-125 מ"ר (כ-113 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי; סה"כ שטח עיקרי במתחם כ-26,145 מ"ר
סה"כ דירות: 231 יח"ד
מס' קומות: עד 21 קומות (שלושה מגדלים מעל קומת עמודים מפולשת ושתי קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-49 יחידות מפונות במצב הקיים ל-231 יחידות מוצעות — מכפיל יחידות של כ-4.71. התכנית אושרה עוד בשנת 2004 והרישוי הושלם, כך שמדובר בהתחדשות עירונית ותיקה ולא בתכנית בראשית דרכה. ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-125 מ"ר — תמהיל דירות מרווח יחסית. המתחם במסלול מיסוי (הוכרז בשנת 2008).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
