תכנית מפורטת מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב עין גב 4–10, בשכונת יד אליהו בתל אביב, על שטח של כ-4.7 דונם בגושים 6133 ו-6134. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני שיכון ותיקים (עין גב 4, 6, 8, 10) ובהם 54 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מבקשת לשמר את הבנייה המרקמית ואת כיווניות העמדת המבנים האופיינית לשכונה, ומורה על הקמת בנייה מרקמית בת 7 קומות בתוספת שטח למבני ציבור. סך הכול מוצעות 144 יחידות דיור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 07.02.2023.
ארבעה מבני שיכון ותיקים (עין גב 4, 6, 8, 10) ובהם 54 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב עין גב 4-10, שכונת יד אליהו, תל אביב (גוש 6133 חלקות 368, 476–478; גוש 6134 חלקות 543–545)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 07.02.2023 (הודעת אישור באתר האינטרנט ביום 02.02.2023). מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו.
📣 הכרזה: מדובר בתכנית מפורטת מאושרת (תא/מק/5043) במסלול פינוי-בינוי בשכונת יד אליהו. המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית, וטרם דווח על היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי — תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0891648
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 9,753 מ"ר עבור 144 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-11,481 מ"ר — ממוצע של כ-80 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: התכנית אינה כוללת רכיב מסחרי; סך זכויות המגורים העיקריות כ-9,753 מ"ר, בתוספת כ-450 מ"ר למבני ציבור
סה"כ דירות: 144 יח"ד
מס' קומות: בנייה מרקמית בת 7 קומות, מעל קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-54 במצב הקיים ל-144 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-2.67. הצפיפות המתוכננת כ-31 יחידות דיור לדונם על מגרש של כ-4.7 דונם, במאפיין של בנייה מרקמית נמוכה יחסית (7 קומות) התואם את מדיניות שימור אופי השכונה. סך זכויות המגורים: שטח עיקרי 9,753 מ"ר ופלדלת של כ-11,481 מ"ר (ממוצע כ-80 מ"ר ליחידה — דירות קומפקטיות יחסית), בתוספת כ-450 מ"ר למבני ציבור. התכנית מאושרת (למתן תוקף 07.02.2023), כך שהסיכון התכנוני הוסר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
