תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) מאושרת להתחדשות עירונית במתחם 'עולי הגרדום' בשכונת גולדה בדרום אשקלון. התכנית מקדמת פינוי של 160 יחידות דיור קיימות (בייעוד מגורים ג') והקמת מתחם מגורים חדש הכולל 792 יחידות דיור, לצד מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וחזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע. במסגרתה משתנה מערך ייעודי הקרקע למגורים ד', ונוספות דרכים פנימיות לשיפור הנגישות במתחם. התכנית אושרה בשנת 2023 בסמכות הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), ובאפריל 2025 הוכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס). המתחם ממוקם בין שדרות שפירא לרחוב עולי הגרדום.
בתחום התכנית 160 יחידות דיור קיימות בייעוד מגורים ג'. מספר המבנים, מספר הקומות, גילם ומצבם הפיזי לא פורטו במסמכים הזמינים (מסמכי התכנית אינם זמינים).
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם עולי הגרדום, שכונת גולדה, דרום אשקלון — בין שדרות שפירא (מזרח), רח' עולי הגרדום (מערב), רח' שני אליהו (צפון) ורח' קדושי קהיר (דרום)
📅 סטטוס: התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 16.11.2023)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (28.04.2025); מתחם מס' עולי הגרדום, אשקלון, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם דווח על היתרים או ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) מאושרת — לצד הכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (2025)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2041
זכויות בנייה למגורים: כ-55,440 מ"ר עיקרי-מעל למגורים; שטח פלדלת בהיקף כ-64,944 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 792 יח"ד). האומדן מבוסס על 69,300 מ"ר סך שטחי המגורים בלוח הכמויות (מבא"ת, מצב מוצע), מחולק ב-1.25 (שירות ≈ 20%).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,952 מ"ר; בנוסף כ-35,633 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור
מס' דירות קיימות: 160 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 632 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 792 יח"ד
מס' קומות: לא צוין במסמכי התכנית הזמינים
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות מובאים לפי דברי ההסבר ולוח הכמויות (מבא"ת): 160 יח"ד קיימות → 792 יח"ד (תוספת 632). המכפיל הגולמי הוא כ-4.95 — גבוה מהטווח הנהוג לפינוי-בינוי נקודתי (×2.5–×4), אך אופייני לתמ"ל כוללני בקנה מידה גדול על נקודת פתיחה דלילה (160 יח"ד בלבד). שטח הפלדלת מחושב באומדן: לוח הכמויות מציג 69,300 מ"ר שטחי מגורים כוללים ואינו מפצל עיקרי/שירות, ולכן העיקרי חולץ במקדם 1.25. ממוצע כ-87 מ"ר מגורים ליח"ד (69,300 ÷ 792). התכנית כוללת גם 237 דיוריות ו-237 דירות קטנות (מתוך סך היחידות), 1,952 מ"ר מסחר ו-35,633 מ"ר מבני ציבור. גובה המבנים ושטח התכנית בדונם אינם זמינים במסמכים המפורסמים. גושים 2843 (חלקה 2) ו-3012 (חלקה 36).
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
