תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (רג/1591) ברחוב עוזיאל 13 ו-15, בלב אזור יד לבנים ברמת גן, בשטח של כ-2.4 דונם בגוש 6158 (ארבע חלקות). במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני 'רכבת' בני 3 קומות כל אחד ובהם 43 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד' ומציעה הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים — שני מבנים בני 8 קומות עם חזית מסחרית לרחוב עוזיאל ומגדל אחד בן 19 קומות — ובהם 152 יחידות דיור, מעל ארבע קומות מרתפי חניה. לצד המגורים כוללת התכנית כ-200 מ"ר מסחר, מועדון דיירים ושטח עיקרי לצרכי ציבור לטובת שני גני ילדים. התכנית אושרה בשנת 2017 והושלם עבורה הליך הרישוי.
שני מבני 'רכבת' בני 3 קומות כל אחד, ובהם 43 יחידות דיור, בלב אזור יד לבנים ברמת גן, המיועדים לפינוי והריסה. יתר מאפייני המבנים לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב עוזיאל 13 ו-15, אזור יד לבנים, רמת גן (גוש 6158, חלקות 881-884)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 18.04.2017. הליך הרישוי הושלם והוצאו היתרי בנייה למלוא 152 היחידות (המתחם מסווג במאגר כ'אחרי רישוי'); טרם דווח על תחילת ביצוע בשטח.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 4157, 'עוזיאל'), הוכרז ביום 19.01.2017 במסלול מיסוי, ומסווג כתכנית מאושרת לאחר רישוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מסלול מיסוי), בהליך איחוד וחלוקה, בסמכות הוועדה המקומית רמת גן.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0222778
זכויות בנייה למגורים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות קובעות סך שטח עיקרי למגורים של כ-12,110 מ"ר ל-152 יחידות דיור, בתוספת 1,824 מ"ר למרפסות (12 מ"ר ליחידה), 150 מ"ר למועדון דיירים ו-200 מ"ר למסחר. שטח הפלדלת הכולל למגורים כ-13,934 מ"ר, וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-92 מ"ר (כ-80 מ"ר שטח ראשי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). 30 מהיחידות יהיו דירות דיור קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 200 מ"ר
סה"כ דירות: 152 יח"ד
מס' קומות: 8 עד 19 קומות (שני מבנים בני 8 קומות ומגדל בן 19 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-43 יחידות במצב הקיים ל-152 יחידות במצב המוצע — תוספת של 104 יחידות ומכפיל יחידות של כ-3.53. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-63.5 יחידות דיור לדונם על שטח קטן של כ-2.4 דונם — ומשקפת בנייה לגובה מרוכזת (מגדל בן 19 קומות ושני מבנים בני 8 קומות). התכנית אושרה ב-2017 והליך הרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה למלוא 152 היחידות — כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; עם זאת טרם דווח על תחילת ביצוע בשטח. ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-92 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
