תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, ברחוב סמילנסקי 29-31 בנתניה, על שטח של כ-2.53 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני בנייני מגורים ובהם 31 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם בניין אחד ובו 104 יחידות דיור בעירוב שימושים — קומת מסד מסחרית בחזית רחוב סמילנסקי, שטחי משרדים וגן ילדים בייעוד מבנה ציבור — מעל למגורים. הבניין מתוכנן בכ-29 קומות מגורים מעל קומת הקרקע המסחרית, כחלק מחזון של רחוב עירוני פעיל ומגוון. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בסוף 2023, בליווי איחוד וחלוקה וזיקות הנאה למעבר.
שני בנייני מגורים ובהם 31 יחידות דיור, המיועדים להריסה, על מגרש של כ-2.53 דונם ברחוב סמילנסקי 29-31 בנתניה (גוש 8264, חלקות 71 ו-116).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב סמילנסקי 29-31, נתניה (גוש 8264, חלקות 71 ו-116)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (27.12.2023). לפי המקורות הזמינים טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: תכנית מפורטת בסמכות מקומית לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה; המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (סמילנסקי 29-31).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) — הריסת שני בניינים והקמת בניין אחד בעירוב שימושים (מגורים, מסחר, משרדים וגן ילדים) בדרך של איחוד וחלוקה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0639328
זכויות בנייה למגורים: בניין אחד ובו 104 יחידות דיור, בכ-29 קומות מגורים מעל קומת מסד מסחרית. לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-11,432 מ"ר לשימושי המגורים; זהו נתון תכנוני מרוכז ואינו שטח הפלדלת הסטטוטורי. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את שטחי הבנייה פר תא שטח ושימוש בנפרד ואינה מציגה סיכום מאוחד למגורים — פלדלת: לא חושב, ולפיכך אינו מוצג ממוצע שטח ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-380 מ"ר, תעסוקה (משרדים) כ-57 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 31 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 73 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 104 יח"ד
מס' קומות: בניין אחד בן כ-30 קומות — קומת קרקע מסחרית ו-29 קומות מגורים מעליה, בתוספת קומת גג טכני.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (31 קיימות, 104 מוצעות) לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות; המכפיל המספרי כ-3.35. מדובר בבניין בודד על מגרש קטן (כ-2.53 דונם), ולפיכך צפיפות המגרש גבוהה — אופייני למגדל על חלקה עירונית קומפקטית. התכנית אושרה למתן תוקף ב-27.12.2023. שטח הפלדלת אינו מחושב משום שטבלת הזכויות מפורטת פר תא שטח ושימוש בלבד וללא סיכום מאוחד למגורים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
