תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם סמילנסקי–בן יהודה בנתניה, על שטח של כ-6.6 דונם. במצב הקיים 6 מבני מגורים ותיקים הכוללים 85 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה. התכנית מקימה במקומם שלושה מבני מגורים בני 10 קומות ומגדל מגורים אחד בן 35 קומות עם חזית מסחרית בקומת הקרקע לאורך רחוב סמילנסקי, ובסך הכול 270 יחידות דיור, לצד שטחים למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. השינוי הוא מייעוד מגורים ג' למגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור וחזית מסחרית. התכנית אושרה בשנת 2026 ומצויה לפני מימוש.
במתחם 85 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים ותיקים (בנייה קונבנציונלית משנות ה-60) בבן יהודה וסמילנסקי, המיועדים להריסה מלאה, על שטח של כ-6.6 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בן יהודה 10 וסמילנסקי, נתניה (גושים 8259, 8262; חלקות 22, 113-117, 99)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (29.04.2026); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם התחדשות עירונית — 'בן יהודה השבעה'; לא צוין כמתחם מוכרז במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי לפי סעיף 62א2 לחוק התכנון והבנייה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1322692
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 26,164 מ"ר ל-270 יח"ד לפי טבלת הזכויות וחוות הדעת הכלכלית — כ-97 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליח"ד, פלדלת מוערכת כ-29,404 מ"ר (כ-109 מ"ר ממוצע ליחידה). התכנית קובעת 85 דירות תמורה לבעלים הקיימים, 138 דירות יזם גדולות בגודל ממוצע של כ-125 מ"ר פלדלת (עיקרי+ממ"ד), ולפחות 47 דירות קטנות בגודל עד 80 מ"ר פלדלת. שטחי מרפסות בהיקף 14 מ"ר ליחידה נקבעים בנוסף לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: חזית מסחרית בקומת הקרקע לאורך רחוב סמילנסקי, לצד שטח למבני ציבור (כ-841 מ"ר קרקע)
מס' דירות קיימות: 85 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 185 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 270 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 35 קומות (34 קומות מגורים מעל קומת קרקע גבוהה + גג טכני) ושלושה מבני מגורים בני 10 קומות (9 קומות מגורים + גג טכני)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-85 קיימות (ב-6 מבנים) ל-270 מוצעות — נתונים לפי דברי ההסבר וחוות הדעת הכלכלית לתכנית. שטח עיקרי למגורים כ-26,164 מ"ר; התכנית מבחינה בין 85 דירות תמורה, 138 דירות יזם גדולות (כ-125 מ"ר פלדלת) ולפחות 47 דירות קטנות (עד 80 מ"ר פלדלת). הבינוי כולל מגדל בן 35 קומות בחזית סמילנסקי ושלושה מבנים בני 10 קומות ברחוב בן יהודה, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע. השינוי מייעוד מגורים ג' למגורים ד' נעשה בהליך של הריסה ובנייה מחדש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
