תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת סלע בנתניה (נת/מק/33/500), על שטח של כ-12.79 דונם בין הרחובות צייטלין (מזרח), גליקסון (מערב), פרוג (דרום) ופרישמן (צפון), בצמידות דופן לכביש 2. התכנית מפנה כ-116 יחידות דיור בשמונה בניינים ותיקים בני 2–4 קומות (ומבטלת את רחוב פיירברג במרכז המתחם), ובמקומן מקימה כ-464 יחידות דיור חדשות במגדלים בני כ-32 קומות ובבניינים מרקמיים בני כ-10 קומות, מעל קומות מסד עם חזית מסחרית שכונתית, לצד שטח פרטי פתוח (פארק לינארי), מבני ומוסדות ציבור, שצ"פים ושפ"פים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביולי 2024.
כ-116 יחידות דיור בשמונה בניינים ותיקים בני 2–4 קומות, המיועדים להריסה, בשכונת סלע בנתניה. במסגרת התכנית מבוטל רחוב פיירברג במרכז המתחם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צייטלין / גליקסון / פרוג / פרישמן, שכונת סלע, נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 31.07.2024
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'גליקסון' (נתניה), הוכרז 10.02.2025; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת (לאחר רישוי)
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1224781 (נת/מק/33/500)
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית (טבלה 5): 80% מהדירות בשטח ממוצע של כ-120 מ"ר פלדלת, ו-20% מהדירות בשטח של 74–89 מ"ר פלדלת (דירות התמורה לא יפחתו מ-60 מ"ר פלדלת). בהתאם לתמהיל הגדלים, אומדן סך שטח המגורים (פלדלת) בכ-464 היחידות הוא כ-52,000 מ"ר. שטח הפלדלת = שטח עיקרי-מעל למגורים בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-975 מ"ר (חזית מסחרית שכונתית בקומות המסד של מבני המגורים).
מס' דירות קיימות: 116 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 348 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 464 יח"ד
מס' קומות: 10–32 קומות (מגדלים בני כ-32 קומות ובניינים מרקמיים בני כ-10 קומות, מעל קומות מסד מסחריות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 31.07.2024) על שטח של כ-12.79 דונם. מספר היחידות: כ-116 קיימות + כ-348 תוספת = כ-464 מוצעות (מכפיל יחידות כ-4.0), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים המוכרזים. הצפיפות המתוכננת כ-36 יח"ד לדונם ברוטו. אומדן שטח הפלדלת (כ-52,000 מ"ר) נגזר מתמהיל גודלי הדירות שבהוראות התכנית ואינו שטח סטטוטורי מדויק. בנוסף למגורים ולמסחר מוקצים מבני ומוסדות ציבור, שטח פרטי פתוח (פארק לינארי), שצ"פים ושפ"פים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
