תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת סלע בנתניה (נת/מק/33/500), על שטח של כ-12.79 דונם בין הרחובות צייטלין (מזרח), גליקסון (מערב), פרוג (דרום) ופרישמן (צפון), בצמידות דופן לכביש 2. התכנית מפנה כ-116 יחידות דיור בשמונה בניינים ותיקים בני 2–4 קומות (ומבטלת את רחוב פיירברג במרכז המתחם), ובמקומן מקימה כ-464 יחידות דיור חדשות במגדלים בני כ-32 קומות ובבניינים מרקמיים בני כ-10 קומות, מעל קומות מסד עם חזית מסחרית שכונתית, לצד שטח פרטי פתוח (פארק לינארי), מבני ומוסדות ציבור, שצ"פים ושפ"פים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביולי 2024.
כ-116 יחידות דיור בשמונה בניינים ותיקים בני 2–4 קומות, המיועדים להריסה, בשכונת סלע בנתניה. במסגרת התכנית מבוטל רחוב פיירברג במרכז המתחם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צייטלין / גליקסון / פרוג / פרישמן, שכונת סלע, נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 31.07.2024
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'גליקסון' (נתניה), הוכרז 10.02.2025; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת (לאחר רישוי)
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1224781 (נת/מק/33/500)
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית (טבלה 5): 80% מהדירות בשטח ממוצע של כ-120 מ"ר פלדלת, ו-20% מהדירות בשטח של 74–89 מ"ר פלדלת (דירות התמורה לא יפחתו מ-60 מ"ר פלדלת). בהתאם לתמהיל הגדלים, אומדן סך שטח המגורים (פלדלת) בכ-464 היחידות הוא כ-52,000 מ"ר. שטח הפלדלת = שטח עיקרי-מעל למגורים בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-975 מ"ר (חזית מסחרית שכונתית בקומות המסד של מבני המגורים).
מס' דירות קיימות: 116 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 348 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 464 יח"ד
מס' קומות: 10–32 קומות (מגדלים בני כ-32 קומות ובניינים מרקמיים בני כ-10 קומות, מעל קומות מסד מסחריות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 31.07.2024) על שטח של כ-12.79 דונם. מספר היחידות: כ-116 קיימות + כ-348 תוספת = כ-464 מוצעות (מכפיל יחידות כ-4.0), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים המוכרזים. הצפיפות המתוכננת כ-36 יח"ד לדונם ברוטו. אומדן שטח הפלדלת (כ-52,000 מ"ר) נגזר מתמהיל גודלי הדירות שבהוראות התכנית ואינו שטח סטטוטורי מדויק. בנוסף למגורים ולמסחר מוקצים מבני ומוסדות ציבור, שטח פרטי פתוח (פארק לינארי), שצ"פים ושפ"פים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
