תכנית 304-1391424 היא תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בסמכות ועדה מקומית, למתחם סלוודור-ההגנה בשכונת קריית אליעזר שבחיפה, על שטח של כ-12.058 דונם. השטח חוסה תחת תכנית מאושרת (חפ/1146/א) ותכנית האב של קריית אליעזר (חפ/2370), והתכנית מהווה את מתחם 21א ותואמת את תכנית המתאר חפ/2000 — ולכן היא בסמכות מקומית. במצב הקיים ניצבים במתחם 3 מבני מגורים ובהם 96 יח"ד. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת 438 יח"ד ב-3 מגדלים בני 22 קומות, הכוללים קומת קרקע מסחרית ו-4 קומות חניון (2 עיליות ו-2 תת-קרקעיות), לצד הגדלת תא השטח למבני ציבור ל-1.6 דונם והקצאת 2 גני ילדים בקומת הקרקע. מספר היחידות המוצע (438 מול 96 קיימות) מגלם מכפיל של כ-×4.56. מגיש התכנית הוא שפיר מגורים ובניין בע"מ.
3 מבני מגורים קיימים ובהם 96 יח"ד, בשכונת קריית אליעזר בין הרחובות סלוודור, ההגנה ויואב. המבנים מיועדים להריסה ולארגון מחדש במסגרת התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם סלוודור, בין הרחובות סלוודור, ההגנה ויואב, קריית אליעזר, חיפה (כתובת: יואב 32)
📅 סטטוס: בתהליך — שלב מוקדם (בבדיקה תכנונית). התכנית עברה בדיקת תנאי סף (28.05.2026) וטרם הופקדה. טרם החל ביצוע.
📣 הכרזה: מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות העירונית (מתחם מס' 8003407 — הגנה/סלוודור, חיפה); מועד הכרזה לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — פינוי-בינוי, בסמכות ועדה מקומית (תואמת את תכנית המתאר חפ/2000)
👷 יזם: שפיר מגורים ובניין בע"מ (מגיש התכנית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1391424
זכויות בנייה למגורים: זכויות מגורים ≈ 64,170 מ"ר שטח בנייה מעל הכניסה הקובעת ל-438 יח"ד — ממוצע כ-146 מ"ר ברוטו ליח"ד. מדובר בשטח בנייה מעל הכניסה הקובעת הכולל שטחי שירות; שטח הדירה נטו (פלדלת) נמוך מכך, והתכנית אינה מפרטת חלוקה נפרדת לעיקרי-מעל. התכנית מחייבת 10% דירות קטנות עד 80 מ"ר פלדלת ו-10% נוספות דיור מכליל 30-55 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,300 מ"ר (בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 342 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 438 יח"ד
מס' קומות: 22 (3 מגדלים בני 22 קומות, גובה כ-66 מ' מעל הכניסה הקובעת, מעל קומת קרקע מסחרית)
הוראות חשובות בתכנית: **מקור הנתונים:** מספר היחידות (96 קיימות ← 438 מוצעות) תואם בין דברי ההסבר, מאגר המתחמים וטבלת הזכויות. **מסגרת תכנונית:** המתחם (מתחם 21א) חוסה תחת תכנית האב חפ/2370 ותואם את תכנית המתאר חפ/2000, ולכן בסמכות ועדה מקומית. **שטחי בנייה:** מגורים (מעל הכניסה הקובעת) 64,170 מ"ר; מסחר 1,300 מ"ר; מבני ציבור 6,365 מ"ר (כולל 2 גני ילדים בקומת הקרקע). **צפיפות:** כ-36 יח"ד לדונם על 12.058 דונם. **בינוי:** 3 מגדלים בני 22 קומות עם 4 קומות חניון (2 עיליות, 2 תת-קרקעיות). **סטטוס:** שלב מוקדם — בדיקת תנאי סף 28.05.2026, בבדיקה תכנונית, טרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
