תכנית להתחדשות עירונית במתחם מעורב-שימושים בפינת הרחובות סוקולוב והשרון בלב מרכז העיר הרצליה, בשטח קומפקטי של כ-2.3 דונם. במצב הקיים 4 מבנים בני 3–4 קומות שנבנו בשנות ה-60 וה-70 לאורך רחוב השרון, ובהם 35 יח"ד לצד שורת חנויות לאורך סוקולוב, שני משרדים ומחסן (סה"כ אושרו בהיתרי בנייה 35 יח"ד ו-10 יחידות מסחר). התכנית מייעדת את המתחם ל'מגורים ה", הורסת את הקיים ומקימה במקומו מגדל מגורים בן 18 קומות מעל קומת שטחי ציבור בפינת סוקולוב–השרון, ולצדו מבנה מרקמי בן 9 קומות הפונה לרחוב השרון — שניהם על קומת מסד מסחרית שלאורכה נקבעת זיקת הנאה למעבר הולכי רגל. סה"כ 111 יח"ד, מהן שיעור ניכר דירות קטנות (כ-20%–40%). התכנית נמצאת בשלב סטטוטורי מוקדם (קיום תנאי סף, 02.2025).
במתחם 4 מבני מגורים ומסחר בני 3–4 קומות שנבנו לאורך רחוב השרון בשנות ה-60 וה-70 של המאה ה-20. אושרו בהיתרי בנייה 35 יח"ד, 10 יחידות מסחר (שורת חנויות לאורך סוקולוב) ושני משרדים הרשומים בצו בית משותף, לצד מחסן. מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית, אך מדובר בבנייה בת כחמישה–שישה עשורים המיועדת לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות סוקולוב והשרון (השרון 3), מרכז העיר הרצליה
📅 סטטוס: בשלב סטטוטורי מוקדם — 'בדיקת תנאי סף — קיום תנאי סף' (06.02.2025); לפי מאגר ההתחדשות בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (סוקולוב השרון, מזהה 8000924). תאריך הכרזה פורמלי לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מתחמית; מסלול ספציפי לא צוין במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1327162
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 (טבלת זכויות והוראות בנייה, מצב מוצע) מציגה 'שטחי בנייה כוללים' (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת עיקרי-מעל מנפרד, ולוח הכמויות של מבא"ת טרם אוכלס בשלב תנאי הסף — ולכן לא ניתן לגזור פלדלת או ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד. סך היח"ד המוצע 111, ולפי הוראות טבלה 5 לפחות 20% מהן בשטח של עד 80 מ"ר (ולפי דברי ההסבר עד 40% דירות קטנות).
זכויות בנייה למסחר: קומת מסד מסחרית לאורך רחוב סוקולוב (כ-710 מ"ר לפי טבלה 5, מצב מוצע), עם זיקת הנאה למעבר הולכי רגל; בנוסף שטחי ציבור בנויים (כ-790 מ"ר).
מס' דירות קיימות: 35 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 76 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 111 יח"ד
מס' קומות: 9-18
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם ביותר — עברה רק 'בדיקת תנאי סף — קיום תנאי סף' (06.02.2025) וטרם הופקדה. מספר היח"ד: 35 קיימות (לפי היתרי בנייה, כמצוין בדברי ההסבר) ו-111 מוצעות — תוספת של 76, מכפיל של כ-×3.2. שטח התכנית קטן (כ-2.3 דונם, מגרש בודד), ולכן הצפיפות (כ-48 יח"ד/דונם) גבוהה מטבעה ומשקפת בינוי מגדלי על מגרש אחד — נתון אמיתי ולא חריגה. פלדלת לא חושבה: טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים בלבד. הבינוי: מגדל 18 קומות מעל קומת ציבור + מבנה מרקמי 9 קומות, על קומת מסד מסחרית. איחוד וחלוקה מחדש. שיעור דירות קטנות גבוה (כ-20%–40%).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
