תכנית מפורטת לפינוי-בינוי במתחם הסביון בצפון אור יהודה, בשטח של כ-29.2 דונם, שקודמה במסגרת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). המתחם ממוקם בסמוך לציר 461, גובל ברחוב העצמאות ממזרח וברחוב אדם יקותיאל מדרום. במצב הקיים ניצבים בניינים ותיקים ובהם 184 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה את הריסתם והקמת 808 יחידות דיור בשמונה מבני מגורים בני 17 עד 18 קומות, מעל חזית מסחרית לאורך רחוב העצמאות, לצד מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים ושבילים. התכנית יוצרת מעבר רציף מכיוון תחנת הרכבת המתוכננת על ציר 461 מצפון, דרך השצ"פ ורחוב הסביון המורחב אל לב העיר.
בניינים ותיקים למגורים ובהם 184 יחידות דיור במתחם הסביון בצפון אור יהודה, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-29.2 דונם בגושים 6485, 6501 ו-7218.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הסביון, רחוב אדם יקותיאל פינת רחוב העצמאות, צפון אור יהודה (גושים 6485, 6501, 7218)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף ופורסמה ברשומות ביום 06.07.2020, והיא מצויה בשלב מימוש — נכון להיום הוצאו היתרי בנייה לכ-310 יחידות דיור מתוך 808 המתוכננות.
📣 הכרזה: המתחם (הסביון) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 04.05.2021.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי שקודם כתכנית מתחם מועדף לדיור (ותמ"ל) בוועדה הארצית, עם הכרזה נלווית במסלול מיסוי.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2009
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-93,036 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (עיקרי-מעל בתוספת ממ"ד), עבור 808 יחידות דיור — ממוצע כ-115 מ"ר ליחידה. הבנייה בשמונה מבני מגורים בני 17 עד 18 קומות מעל חזית מסחרית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 971 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 184 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 624 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 808 יח"ד
מס' קומות: 17-18
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות. מצב קיים: בניינים ותיקים ובהם 184 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מוצע: 808 יחידות דיור בשמונה מבני מגורים בני 17-18 קומות — מכפיל יח"ד כ-4.39. שטח הפלדלת למגורים כ-93,036 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית (שטח הפלדלת למגרשים 8, 101 ו-102: 33,834 + 22,932 + 36,270), ממוצע כ-115 מ"ר ליחידה. בנוסף: כ-971 מ"ר מסחר ומבני ציבור חדשים (כ-12,000 מ"ר). צפיפות כ-28 יח"ד לדונם, בקצה העליון של הטווח המקובל. התכנית אושרה ברשומות ב-06.07.2020 ומצויה במימוש, עם היתרי בנייה לכ-310 יחידות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
