תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב נתיב חן 50-56 בשכונת נווה שאנן בחיפה (חלקה 23 בגוש 12461), בשטח של כ-2.1 דונם. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד' עם חזית מסחרית במפלס רחוב נתיב חן, שטח ציבורי ומשרדים. במצב הקיים מבני מגורים ותיקים עם 32 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מוצעת הקמת שני בניינים חדשים בסך 155 יחידות דיור (מהן 31 דירות קטנות), בשילוב חזית מסחרית, שטחי משרדים ומבנה ציבור. המתחם ממוקם על מדרון בנווה שאנן, עם קומות במפלסים שונים ביחס לרחוב.
במתחם מבני מגורים ותיקים ברחוב נתיב חן 50-56 בנווה שאנן (חלקה 23 בגוש 12461), עם 32 יחידות דיור, בייעוד מגורים ב', המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 16.03.2021
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (06.07.2021) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0753681
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-16,060 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 140 מ"ר, תעסוקה 70 מ"ר
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 123 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 155 יח"ד
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 16.03.2021. סך 155 יח"ד (32 קיימות + 123 תוספת) עולה בקנה אחד הן מהנתונים הכמותיים במבא"ת והן ממאגר המתחמים הארצי (32+123=155). לפי המאגר הפרויקט 'לפני מימוש' — טרם הוצאו היתרים וטרם בביצוע; המתחם מוכרז (06.07.2021, מסלול מיסוי). שטח התכנית קטן (כ-2.1 דונם, מגרש בודד עם 2 בניינים), ולכן הצפיפות המחושבת גבוהה מהרגיל למתחם רב-דונמי — תוצאה אמיתית של פרויקט צפוף על מגרש עירוני קטן במדרון, לא שגיאת נתונים. מספר הקומות המדויק לא חולץ בבירור ממסמכי התכנית (בנייה במפלסים משתנים ביחס לרחוב).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
