תכנית הר/מק/2266 היא תכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית בשכונת נווה ישראל הוותיקה בהרצליה, במתחם שבין הרחובות בר-כוכבא והר מירון, על שטח של 16.562 דונם. במצב הקיים עומדים במתחם 9 מבנים ישנים ובהם 124 יח"ד. התכנית מורה על הריסתם והקמה בשלבים של 8 בניינים ובהם עד 400 יח"ד — תוספת של 276 יח"ד — בגובה שבין 8 ל-15 קומות מעל הכניסה הקובעת, לצד מסחר שכונתי, מבנה ציבורי, כיכרות עירוניות ודרך. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים א', שטח לבנייני ציבור ושטח ציבורי פתוח — למגורים ד', מגורים ד' עם חזית מסחרית, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית ודרך, וקובעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. מטרתה המוצהרת היא לשפר את איכות המגורים של התושבים ולייצר סביבה עירונית חדשה, תוך הוספת פונקציות ציבוריות ומסחר שכונתי לרווחת תושבי השכונה — 1,125 מ"ר עיקרי למסחר בחזיתות המסחריות ו-250 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, וכן ארבע כיכרות עירוניות (תאי שטח 31A, 31B, 32A ו-32B). התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 05.12.2018, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 22.01.2020.
9 מבנים ישנים ובהם סה"כ 124 יח"ד בשכונת נווה ישראל הוותיקה. המבנים ניצבים במתחם שבין הרחובות בר-כוכבא והר מירון, בגוש 7291 (חלקות 155-159 בשלמותן, וחלקי 160 ו-205) ובגוש 6424 (חלקי 123, 125, 130 ו-147). ייעודי הקרקע במצב המאושר הם אזור מגורים א', שטח לבנייני ציבור ושטח ציבורי פתוח. מספר הקומות, גיל המבנים, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המתחם שבין הרחובות בר-כוכבא והר מירון, שכונת נווה ישראל, הרצליה — גוש 7291 חלקות 155-159 (וחלקי 160, 205) וגוש 6424 (חלקי 123, 125, 130, 147)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות ביום 05.12.2018, לאחר פרסום הודעה באתר האינטרנט ביום 03.12.2018. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת — אחרי רישוי", עם 400 היתרי בנייה שהוצאו — מספר הזהה למלוא היחידות המתוכננות — אך המתחם עדיין אינו מסומן כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("הר מירון/נווה ישראל", מתחם 4253) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 22.01.2020, כשנה ושני חודשים לאחר פרסום אישור התכנית, עם תוקף הכרזה משנת 2018.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — הכרזה המקנה הטבות מס לדיירים המתפנים, ללא ליווי של הרשות להתחדשות עירונית במסלול רשויות או מנהלת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0373290
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 44,240 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 39,440 + 12×400 ממ"ד = 4,800). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 99 מ"ר. פירוט לפי תאי שטח (טבלה 5): תא 11 — 13,607 מ"ר ו-138 יח"ד; תא 12 — 7,001 מ"ר ו-71 יח"ד; תא 13A — 8,775 מ"ר ו-89 יח"ד; תא 13B — 3,352 מ"ר ו-34 יח"ד; תא 20 — 6,705 מ"ר ו-68 יח"ד. בנוסף (כולל מסחר ומבני ציבור): שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 18,121 מ"ר, שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת 29,096 מ"ר, ומרפסות 5,600 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי — 14 מ"ר ליח"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 124 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 276 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 400 יח"ד
מס' קומות: 10-15 קומות מעל הכניסה הקובעת לפי טבלה 5 (תאי שטח 11, 12 ו-20 — 15 קומות; תאי שטח 13A ו-13B — 10 קומות). עיקרי הוראות התכנית מציינים טווח רחב יותר של 8 עד 15 קומות ב-8 בניינים
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: מטרות ועיקרי הוראות התכנית, דברי ההסבר, טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 11, 12, 13A, 13B, 20) ומאגר מתחמי ההתחדשות. הנתונים עקביים בין כל המקורות: 124 יח"ד קיימות, 276 תוספת, 400 מוצעות, וסכום העיקרי-מעל למגורים בטבלה 5 (39,440 מ"ר) זהה לנתון "מגורים (מ"ר)" בטבלת הכמויות של מבא"ת. מכפיל יח"ד ×3.23 (124→400). צפיפות במצב המוצע כ-24.2 יח"ד לדונם על 16.562 דונם — בתוך הטווח המקובל (20-30). אי-התאמה קלה: עיקרי הוראות התכנית מדברים על 8 בניינים בגובה שבין 8 ל-15 קומות, בעוד טבלה 5 מפרטת 5 תאי שטח למגורים עם 10 או 15 קומות — טבלה 5 גוברת במפורש לפי הוראות התכנית. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק, ובנייה בשלבים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
