תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם 'השדרה' ברחוב קהילת ורשה בשכונת הדר יוסף בתל אביב. התכנית משנה ייעודים משטח ציבורי פתוח ומאזור מגורים ותיק (4 קומות על עמודים) לאזור מגורים מיוחד ולדרך חדשה, וכוללת הריסת המבנים הקיימים ואיחוד וחלוקה חדשה. התכנית קובעת הוראות בנייה להקמת עד 240 יחידות דיור, בשטח דירה ממוצע של 90 מ"ר שטחים עיקריים. התכנית אושרה עוד בשנת 2005, המתחם הוכרז לצורכי מיסוי בשנת 2020, והפרויקט מצוי בשלב מימוש מתקדם — הוצאו כ-190 היתרי בנייה מתוך 240 היחידות המתוכננות.
במתחם כ-32 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (בנייה בת 4 קומות על עמודים), המיועדים להריסה, ברחוב קהילת ורשה בשכונת הדר יוסף.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קהילת ורשה, שכונת הדר יוסף, תל אביב-יפו (גוש 6636, חלקות 182, 247-256, 410)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (15.03.2005); מסווגת כתכנית מאושרת במימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — 'קהילת ורשה'; מועד ההכרזה: 02.08.2020
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (מתחם מוכרז לצורכי מיסוי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/2479
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-21,600 מ"ר ל-240 יח"ד — שטח דירה ממוצע של 90 מ"ר שטחים עיקריים לפי הוראות התכנית; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליח"ד, פלדלת מוערכת כ-24,480 מ"ר (כ-102 מ"ר ממוצע ליחידה). השינוי הוא לייעוד מגורים מיוחד, בהליך של איחוד וחלוקה חדשה.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית; סה"כ זכויות עיקריות למגורים כ-21,600 מ"ר
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 208 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 240 יח"ד
מס' קומות: לא צוין במסמכים הזמינים (ייעוד מגורים מיוחד)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית קובעת עד 240 יחידות דיור בשטח דירה ממוצע של 90 מ"ר עיקרי, לפי דברי ההסבר וההוראות. מספר היחידות הקיימות (32) מבוסס על מרשם ההתחדשות העירונית; המכפיל הגבוה נובע גם משינוי ייעוד משטח ציבורי פתוח וממגורים ותיקים בצפיפות נמוכה לאזור מגורים מיוחד, ולא רק מציפוף יחידות קיימות. התכנית אושרה בשנת 2005 ומצויה בשלב מימוש מתקדם — כ-190 היתרי בנייה הוצאו מתוך 240 היחידות. התכנית משנה מספר תכניות תקפות ותיקות וכוללת איחוד וחלוקה חדשה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
