תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם הציונות (המתחם המערבי) בשכונת קרית יובל בירושלים, על שטח של כ-22.1 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שישה בנייני מגורים ובהם 64 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 13 בנייני מגורים חדשים ובהם 274 יחידות דיור (כולל דירות קטנות וזכויות מותנות לקרן תחזוקה), לצד חזית מסחרית, בית ספר בהיקף נרחב, מעונות יום ושטחים לתרבות ופנאי, ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בפברואר 2024 והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביולי 2024. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש.
שישה בנייני מגורים ותיקים במתחם הציונות, ובהם 64 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הציונות, שכונת קרית יובל, ירושלים (גוש 30413 חלקה 99 וגוש 30415 חלקה 140)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית אושרה ביום 02.02.2024 ופורסמה לאישור ברשומות ביום 11.02.2024.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי מוכרז ('מתחם הציונות (מתחם מערבי)') הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; הוכרז ביום 01.07.2024 במסלול מיסוי, ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה על מתחם פינוי-בינוי), בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית יובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0835371
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 23,239 מ"ר עבור 274 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-26,527 מ"ר, בממוצע של כ-97 מ"ר ליחידת דיור; התמהיל כולל 55 דירות קטנות וזכויות מותנות לקרן תחזוקה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 150 מ"ר; לצד מבני ציבור בהיקף נרחב (בית ספר כ-18,348 מ"ר, מעונות יום ותרבות)
מס' דירות קיימות: 64 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 210 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 274 יח"ד
מס' קומות: 6-19 (11 מבנים עד 9 קומות, 2 מבנים 10-19)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שישה בנייני מגורים ובהם 64 יחידות דיור ובניית 274 יחידות דיור ב-13 מבנים חדשים — תוספת של 210 יחידות (מכפיל כ-4.3). עיקרי-מעל למגורים 23,239 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-26,527 מ"ר (כ-97 מ"ר בממוצע ליחידה, בתמהיל הכולל 55 דירות קטנות). הצפיפות המתוכננת כ-12 יחידות דיור לדונם — נמוכה, האופיינית לבינוי מרקמי נמוך. התכנית כוללת רכיב ציבורי נרחב (בית ספר כ-18,348 מ"ר). המתחם מאושר ומוכרז במסלול מיסוי (יולי 2024), המזכה את בעלי הדירות בהטבות המס לפינוי-בינוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
