תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם החלוץ (משכן שילה), ברחובות משכן שילה, החלוץ ועמירם סיוון, על התפר בין בית הכרם הישנה לרמת בית הכרם בירושלים, על שטח של כ-15.7 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 191 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שישה מבני מגורים חדשים ובהם 516 יחידות דיור, לרבות מגדלים בגובה של עד 25 קומות ממפלס רחוב משכן שילה, לצד מסחר, מבני ציבור וכיכר עירונית שמתחתיה מבנה ציבור. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — תנאי הסף אושרו בפברואר 2025 והיא בשלב דיון, טרם הפקדה וטרם אישור.
מבני מגורים ותיקים במתחם החלוץ–משכן שילה, ובהם 191 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב משכן שילה, פינת רחוב החלוץ ורחוב עמירם סיוון, על התפר בין בית הכרם הישנה לרמת בית הכרם, ירושלים (גוש 30337 חלקה 249 וגוש 30338 חלקה 112)
📅 סטטוס: בהליך תכנון סטטוטורי — תנאי הסף אושרו ביום 03.02.2025; התכנית בשלב דיון, טרם פורסמה להפקדה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם החלוץ (משכן שילה)') ומסווג בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בשינוי ייעוד למגורים ד', בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת בית הכרם.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1142264
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 44,656 מ"ר עבור 516 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-50,848 מ"ר, בממוצע של כ-99 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 780 מ"ר
מס' דירות קיימות: 191 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 325 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 516 יח"ד
מס' קומות: 10-25 (מגדלים עד 25 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבנים ותיקים ובהם 191 יחידות דיור ובניית 516 יחידות דיור בשישה מבנים — תוספת של 325 יחידות (מכפיל כ-2.7, בטווח הבריא). עיקרי-מעל למגורים 44,656 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-50,848 מ"ר (כ-99 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-33 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים מסחר, מבני ציבור וכיכר עירונית. התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — תנאי סף אושרו בפברואר 2025 — ולכן הזכויות עשויות עוד להשתנות עד לאישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
