תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, המקודמת מכוח תכנית המתאר העירונית תא/5000, בדרום שכונת קריית שלום. המתחם משתרע על כ-3.871 דונם ותחום בין רחוב בן צבי בדרום, רחוב משגב עם בצפון, משגב עם 4 במערב ומשגב עם 12 במזרח. במצב הקיים ניצבים בו שלושה מבני שיכון ותיקים בני 4 קומות מעל קומת עמודים, ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסת שלושת המבנים והקמת שלושה מבני מגורים חדשים בני עד 10 קומות מעל מרתף משותף, ובסך הכול עד 126 יחידות דיור — מהן 13 יחידות (10%) בדיור בהישג יד. לצד המגורים נקבעים חזית מסחרית ושטח ציבורי בנוי בהיקף של כ-690 מ"ר במפלס רחוב בן צבי, כ-0.8 דונם שטחים ציבוריים ופרטיים פתוחים ושני מעברים ציבוריים בין בן צבי למשגב עם. המתחם ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה "קריית שלום" בקו הירוק, ומשלים מרחב מתחדש בהמשך למבנים שחודשו במסלול תמ"א 38.
שלושה מבני שיכון ותיקים בני 4 קומות מעל קומת עמודים, ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בדרום שכונת קריית שלום. המתחם משתרע על כ-3.871 דונם בגוש 7065 (חלקות 198-200 בשלמות, וחלק מחלקה 22), ותחום בין רחוב בן צבי לרחוב משגב עם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך בן צבי 93, שכונת קריית שלום, במרחב שבין רחוב בן צבי בדרום לרחוב משגב עם בצפון (משגב עם 6-10), תל אביב-יפו
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף; הוגשה הודעה על הגשת תכנית לוועדה המקומית (12.05.2026)
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי מכוח תכנית המתאר תא/5000; לא צוין תאריך הכרזת מתחם במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסגרת תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, הכוללת הוראות מפורטות ואיחוד וחלוקה שלא בהסכמת כל הבעלים (פרק ג' סימן ז')
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1179183
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, שטח הפלדלת למגורים (עיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד) עומד על כ-9,293 מ"ר, ובממוצע כ-73.75 מ"ר פלדלת לדירה — ממוצע נמוך יחסית, הנובע מתמהיל דירות קטן: כ-14% מהיחידות הן דירות בהישג יד בנות 2 חדרים (כ-52 מ"ר) ורוב היתר דירות 2-3 חדרים (כ-52-78 מ"ר). השטח הברוטו העילי למגורים הוא כ-11,685 מ"ר, ומתוכו כ-2,392 מ"ר שטחי שירות עיליים (בניכוי ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 420 מ"ר (חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב בן צבי)
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 78 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 126 יח"ד
מס' קומות: 10 (שלושה מבנים חדשים בני עד 10 קומות מעל מרתף משותף, במקום 4 קומות מעל עמודים כיום)
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (48 קיימות, 78 בתוספת, 126 מוצעות, מכפיל של כ-2.6) עולים בקנה אחד בין דברי ההסבר לתכנית לבין לוח הכמויות. הצפיפות המתוכננת היא כ-33 יחידות לדונם, מעט מעל הטווח המקובל, ומשקפת מתחם עירוני קומפקטי הבנוי לגובה. שטח הפלדלת הממוצע לדירה, כ-73.75 מ"ר, נקבע בחוות הדעת הכלכלית של התכנית ומשקף תמהיל דירות קטן (דיור בהישג יד ודירות 2-3 חדרים) — נתון אמיתי ולא שגיאת חישוב. התכנית מצויה בשלב מוקדם (קיום תנאי סף, בבדיקה תכנונית), טרם הופקדה, ולכן קיים סיכון תכנוני מהותי לצד פוטנציאל השבחה שטרם מומש. קרבת המתחם לתחנת הרכבת הקלה "קריית שלום" בקו הירוק מהווה מנוע ערך חיצוני התומך בביקוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
