תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם 'מרכז הקליטה' בשכונת גילה בירושלים, התחומה ברחוב אריה בן-אליעזר ממזרח, מצפון וממערב וברחוב ורדינון מדרום. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 287 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה מתחם מגורים חדש בן 1,324 יחידות דיור בשבעה מגדלים בני 25–35 קומות ובעשרה מבנים מרקמיים בני 10–12 קומות, לצד חזיתות מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בדצמבר 2022, והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביולי 2025. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש.
מבני מגורים ותיקים במתחם מרכז הקליטה, ובהם 287 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם 'מרכז הקליטה', רחוב אריה בן-אליעזר ורחוב ורדינון, שכונת גילה, ירושלים (גוש 28046 חלקה 38 וגוש 28048 חלקה 3)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 07.12.2022 (ובפברואר 2024 פורסם תיקון טעות סופר).
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי מוכרז ('מרכז קליטה גילה') הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; הוכרז ביום 08.07.2025 במסלול מיסוי, ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה על מתחם פינוי-בינוי), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גילה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0532325
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 109,050 מ"ר עבור 1,324 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-124,938 מ"ר, בממוצע של כ-94 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,200 מ"ר, תעסוקה 1,930 מ"ר
מס' דירות קיימות: 287 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1037 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1324 יח"ד
מס' קומות: 10-35 (מבנים מרקמיים 10-12, מגדלים 25-35)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבני מרכז הקליטה ובהם 287 יחידות דיור ובניית 1,324 יחידות דיור — תוספת של 1,037 יחידות (מכפיל כ-4.6). עיקרי-מעל למגורים 109,050 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-124,938 מ"ר (כ-94 מ"ר בממוצע ליחידה). לצד המגורים 3,200 מ"ר מסחר ו-1,930 מ"ר תעסוקה. המתחם מאושר ומוכרז במסלול מיסוי (יולי 2025), המזכה את בעלי הדירות בהטבות המס לפינוי-בינוי. מספר היחידות (1,324) נקוב בהוראות התכנית ובלוח הכמויות; מאגר המתחמים נוקב ב-1,414 — פער המחייב אימות פרטני.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
