תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת הגפן ברמת גן, ברחובות מורדי הגטאות ומעלה השואבה, על שטח של כ-6.817 דונם. כיום ניצבים במתחם שבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 84 יחידות דיור, לצד שני בתים צמודי-קרקע ובהם 3 יחידות דיור (סך הכל 87 יח"ד), בייעוד מגורים ג'. התכנית משנה את הייעוד למגורים ד', ומציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מגדלי מגורים בני 34 ו-38 קומות ובהם 321 יחידות דיור, לצד מבני ציבור בני 4-5 קומות, חזיתות מסחריות, שטח ציבורי פתוח והרחבות דרכים. התכנית מקודמת באיחוד וחלוקה מחדש, ונמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף ובבדיקה תכנונית, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
בתחום התכנית ניצבים שבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 84 יחידות דיור, לצד שני בתים צמודי-קרקע ובהם 3 יחידות דיור (סך הכל 87 יח"ד), בייעוד מגורים ג' — כולם מיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מורדי הגטאות 4-12 ומעלה השואבה 5-7, שכונת הגפן, רמת גן
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — לאחר קיום תנאי סף (16.11.2025); טרם הופקדה, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ"מתחם 45 — מורדי הגטאות 4-12, מעלה השואבה 5-7" בעיר רמת גן, בסטטוס תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז מסלול הכרזה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה מחדש, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1175876
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-30,803 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (17,308 מ"ר במגדל הצפוני ו-13,495 מ"ר במגדל הדרומי); שטח פלדלת בהיקף כ-34,655 מ"ר — כ-108 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 321 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר — חזיתות מסחריות במפלסי הרחוב, כ-790 מ"ר ברוטו (כ-580 מ"ר עיקרי-מעל לפי טבלה 5)
מס' דירות קיימות: 87 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 234 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 321 יח"ד
מס' קומות: 34 ו-38 (שני מגדלי מגורים בני 34 ו-38 קומות; מבני הציבור בני 4-5 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות: פינוי שבעה מבני מגורים (84 יח"ד) ושני בתים צמודי-קרקע (3 יח"ד), סך 87 יח"ד קיימות, והקמת 321 יח"ד בשני מגדלים — תוספת נטו של 234 יח"ד. לצמודי-הקרקע קיימות זכויות מאושרות ל-36 יח"ד. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-30,803 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-47 יח"ד לדונם, על מגרש של כ-6.817 דונם. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף בלבד (16.11.2025) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
