תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם מעלה הגיבורים שבשכונת בן דור, מורדות הכרמל בנשר, על שטח של כ-97.16 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם כ-305 יחידות דיור בבנייה ותיקה ולצידן שמונה יחידות מסחריות, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם כ-2,053 יחידות דיור — 1,860 יחידות מגורים, 130 יחידות דיור מיוחד ו-63 דיוריות — במבנים מרקמיים נמוכים לצד מגדלים בני עד 32 קומות, בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית של נשר. לצד המגורים מוקצים שטחי מסחר ותעסוקה, כ-62,845 מ"ר למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים וחניה מחודש. התכנית מקבעת כי לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות (עד 80 מ"ר) וקטנות מאוד (עד 55 מ"ר), ומהווה מהלך התחדשות רחב-היקף במורדות הכרמל.
כ-305 יחידות דיור בבנייה ותיקה בשכונת בן דור, ולצידן שמונה יחידות מסחריות, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-97.16 דונם במורדות הכרמל שבנשר (גושים 11208, 11209, 11217 ו-12608).
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת בן דור, מורדות הכרמל, נשר (רחוב ההסתדרות ואחרים; גושים 11208, 11209, 11217, 12608)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות (פרסום ברשומות 30.12.2025), ההתנגדויות נדונו והיא מצויה בשלב הכרעה בהתנגדויות ותיקון לקראת אישור. לפי המקורות הזמינים טרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית במאגר המתחמים (מעלה הגיבורים); תכנית מתאר מקומית בהלימה לתכנית המתאר הכוללנית של נשר.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת כ-305 יחידות דיור ותיקות ושמונה יחידות מסחר, והקמת מבני מגורים בעירוב שימושים הכוללים דיור מיוחד, דיוריות, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, בליווי איחוד וחלוקה והפקעה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 355-1064344
זכויות בנייה למגורים: התכנית מקצה זכויות לכ-2,053 יחידות דיור — 1,860 יחידות מגורים, 130 יחידות דיור מיוחד ו-63 דיוריות — במבנים מרקמיים נמוכים לצד מגדלים בני עד 32 קומות. לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-269,700 מ"ר לשימושי המגורים; זהו נתון תכנוני מרוכז ואינו שטח הפלדלת הסטטוטורי. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את שטחי הבנייה פר תא שטח בנפרד ואינה מציגה סיכום מאוחד לכלל המתחם — פלדלת: לא חושב, ולפיכך אינו מוצג ממוצע שטח ליחידה. לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות (עד 80 מ"ר) וקטנות מאוד (עד 55 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-4,560 מ"ר, תעסוקה כ-14,900 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 305 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1748 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2053 יח"ד
מס' קומות: מבנים מרקמיים נמוכים לצד מגדלי מגורים בני עד 32 קומות ממפלס הכניסה הקובעת, בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית של נשר ולטבלת הזכויות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (כ-305 קיימות, כ-2,053 מוצעות — 1,860 מגורים, 130 דיור מיוחד ו-63 דיוריות) לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות; המכפיל המספרי כ-6.7. צפיפות מתוכננת כ-21 יחידות דיור לדונם על פני כ-97.16 דונם — בתחום הטווח המקובל. התכנית מקבעת לפחות 20% דירות קטנות וקטנות מאוד. האזור מצוי ברגישות סייסמית ולתכנית צורף סקר סייסמי. שטח הפלדלת אינו מחושב משום שטבלת הזכויות מפורטת פר תא שטח בלבד וללא סיכום עיקרי מאוחד למתחם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
