תכנית מתאר מקומית מאושרת (הר/מק/2214/א) להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי בשכונת 'מעונות שרה' בהרצליה, על שטח של כ-24.7 דונם. התכנית מקדמת הריסת מתחם בנייני המגורים הקיימים והקמת שכונת מגורים חדשה, הכוללת שטחי ציבור, מסחר וחניונים תת-קרקעיים. מערך ייעודי הקרקע משתנה ממגורים א'/ב' למגורים ד', מגורים ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית ושטחים ציבוריים פתוחים. סך היחידות המתוכנן הוא כ-645 יחידות דיור, בתוספת של כ-459 יחידות על 186 הקיימות. המתחם ממוקם בלב הרצליה, בין רחובות בר-אילן, העצמאות וריינס. התכנית אושרה בנובמבר 2023.
שכונת 'מעונות שרה' — מתחם בנייני מגורים ותיקים בייעוד מגורים א'/ב', הכולל 186 יחידות דיור. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת מעונות שרה — בין רחוב בר-אילן (צפון), רחוב העצמאות (דרום) ורחוב ריינס (מזרח), הרצליה
📅 סטטוס: פרסום אישור — מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 08.11.2023); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות (17.07.2014); מתחם 'מעונות שרה', הרצליה, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול רשויות — תכנית מתאר מקומית מאושרת (הר/מק/2214/א)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0351403
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 56,260 מ"ר עבור 645 יחידות דיור (ממוצע כ-87.2 מ"ר עיקרי ליחידה — בטווח הטיפוסי לפב"ב). שטח פלדלת = 64,000 מ"ר (עיקרי-מעל 56,260 + 12 מ"ר ממ"ד × 645 יח"ד). המתחם משלב חזית מסחרית בקומות הקרקע (מסחר כ-1,350 מ"ר) לצד מבני ציבור. המקור: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,350 מ"ר; בנוסף כ-3,050 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור
מס' דירות קיימות: 186 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 459 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 645 יח"ד
מס' קומות: לא צוין במסמכי התכנית הזמינים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (08.11.2023) — הסיכון התכנוני הוסר — אך לפי מאגר המתחמים היא 'לפני מימוש': טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע. מספר היחידות המתוכנן לפי הוראות התכנית ומאגר המתחמים (645 יח"ד); המקור התכנוני הכמותי נוקב ב-620 יח"ד (186 + 434) — פער קל בין המקורות, והפוסט נוקב ב-645 בהתאם להוראות התכנית ולמאגר. המכפיל כ-3.47 (645 ÷ 186, תוספת 459) — בטווח הנהוג לפב"ב. הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד/דונם (645 ÷ 24.7 דונם) — בתוך הטווח הנהוג. ממוצע כ-87.2 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (56,260 ÷ 645). טבלת הזכויות אינה נוקבת במספר הקומות. גושים 6535 (חלקה 118) ו-6538 (חלקה 258).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
