תכנית תא/מק/4858 היא תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במתחם צפון-מזרח של שכונת מעוז אביב בתל אביב, על שטח של כ-12.6 דונם. במצב הקיים עומדים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 96 יח"ד, התחומים בין רחוב מבצע קדש בצפון, בני אפרים במזרח וקדש ברנע במערב. התכנית מורה על הריסת שלושת המבנים והקמת מתחם חדש ובו 265 יח"ד — תוספת של 169 יח"ד — בארבעה מבנים: בניין מגורים גבוה בן עד 11 קומות עם מסחר בקומת הקרקע ובגלריה, ושלושה בניינים בבנייה מרקמית בני עד 9 קומות, מעל מרתפי חניה. במקביל מגדילה התכנית את המגרש למבנים ומוסדות ציבור (כ-4,904 מ"ר), מרחיבה דרך ומבצעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 96 יח"ד, בין רחובות מבצע קדש, בני אפרים וקדש ברנע במעוז אביב. גילם, מספר הקומות, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית. הקרקע בגוש 6625, חלקות 853-854.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם מעוז אביב (צפון-מזרח), בין רחוב מבצע קדש בצפון, בני אפרים במזרח וקדש ברנע במערב, תל אביב-יפו — גוש 6625 חלקות 853-854
📅 סטטוס: מאושרת. פרסום לאישור ברשומות ביום 15.08.2022. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", ללא היתרי בנייה שהוצאו עד כה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("מעוז אביב צפון מרכז", מתחם 4450) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 08.07.2025, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — מתחם מוכרז הזכאי להטבות המס שבחוק פינוי-בינוי, ללא ליווי כספי ישיר של רשות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0544247
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 23,648 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 20,468 + 12×265 ממ"ד = 3,180). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 77 מ"ר. פירוט (טבלה 5, תא שטח 1, בניינים A-D, מעל הכניסה הקובעת): עיקרי למגורים 20,468 מ"ר, שירות 8,400 מ"ר, 265 יח"ד, תכסית 45%. בנוסף: שטחי בנייה נרחבים מתחת לכניסה הקובעת (חניונים, כ-14,439 מ"ר שירות), מסחר 300 מ"ר עיקרי, ומבני ציבור כ-4,904 מ"ר. ממוצע עיקרי-מעל נמוך יחסית משקף תמהיל דירות קטן-בינוני האופייני לתל אביב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 169 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 265 יח"ד
מס' קומות: בניין מגורים גבוה בן עד 11 קומות (עם מסחר בקומת הקרקע ובגלריה) ושלושה בניינים בבנייה מרקמית בני עד 9 קומות, מעל שלוש קומות מרתפי חניה
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תא שטח 1) ולוח הכמויות. העיקרי-מעל למגורים נגזר מטבלה 5 (20,468 מ"ר), התואם במדויק ללוח הכמויות. מכפיל יח"ד ×2.76 (96→265). צפיפות מוצעת כ-21 יח"ד לדונם — בתוך הטווח המקובל (20-30). ממוצע עיקרי-מעל של כ-77 מ"ר ליח"ד משקף תמהיל דירות קטן-בינוני האופייני לתל אביב.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
