תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול מיסוי במתחם מנדלבלט–אבן עזרא בהרצליה, על שטח של כ-9.143 דונם בין הרחובות מנדלבלט, אבן שפרוט ואבן עזרא. התכנית משנה את ייעוד הקרקע משיכון ציבורי ומגורים ב' למגורים ד', שטח פרטי פתוח ודרך, ומקודמת כתכנית איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. במצב הקיים כולל המתחם 5 מבני מגורים ישנים ובהם כ-84 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת 4 בניינים חדשים בגובה שבין 12 ל-15 קומות מעל הכניסה הקובעת, ובהם עד 278 יחידות דיור, לצד שטח פרטי פתוח, הרחבת דרכים והנחיות פיתוח וסביבה. התכנית אושרה בשנת 2018, המתחם מוכרז במסלול מיסוי, וכיום הפרויקט בביצוע לאחר שהוצאו היתרי בנייה למלוא 278 היחידות.
5 מבני מגורים ישנים ובהם כ-84 יחידות דיור, על חטיבת קרקע של כ-9.143 דונם בייעוד שיכון ציבורי ומגורים ב'. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש תחתם. מספר היחידות הקיימות (84) מבוסס על דברי מטרות התכנית; מסמכי התכנית אינם מפרטים את מצבם הפיזי של המבנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם מנדלבלט–אבן עזרא, הרצליה — חטיבת קרקע בין הרחובות מנדלבלט, אבן שפרוט ואבן עזרא.
📅 סטטוס: מאושרת במימוש — התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות ביום 09.01.2018). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת במימוש": הוצאו היתרי בנייה ל-278 יחידות (מלוא היחידות המתוכננות) והפרויקט בביצוע. הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; נותר סיכון ביצוע והשלמה.
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם מנדלבלט (מס' 4112) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 22.10.2017 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות. ההכרזה קדמה לאישור התכנית בינואר 2018.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית קודמה ואושרה בסמכות הוועדה המקומית הרצליה, וההכרזה על המתחם במסלול מיסוי (22.10.2017) מקנה הטבות מס לבעלי הזכויות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0306563
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל: כ-28,550 מ"ר למגורים עבור 278 יחידות דיור (ממוצע של כ-103 מ"ר עיקרי ליחידה). שטח הפלדלת הנגזר (עיקרי + 12 מ"ר שירות ליחידה) עומד על כ-31,886 מ"ר. מקור הנתונים: טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת (מגורים: 8,813 מ"ר מאושר + 19,737 מ"ר תוספת = 28,550 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית — התכנית כולה למגורים. סה"כ זכויות המגורים במתחם: כ-28,550 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 84 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 194 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 278 יח"ד
מס' קומות: 12-15
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: מטרות והוראות התכנית, טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. קיים פער בין המקורות במספר היחידות הקיימות: מטרות התכנית נוקבות ב-84 יח"ד קיימות ב-5 מבנים (אומץ כבסיס), טבלת הכמויות רושמת 78 יח"ד מאושרות בזכויות, ומאגר ההתחדשות רושם 96. סך היחידות המוצע (278) עקבי בין מטרות התכנית לטבלת הכמויות (מאגר ההתחדשות רושם 332, ככל הנראה שגוי). התכנית היא איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים. שטח כולל: כ-9.143 דונם. הוצאו היתרים ל-278 יח"ד והפרויקט בביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
