תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול מיסוי במתחם מנדלבלט–אבן עזרא בהרצליה, על שטח של כ-9.143 דונם בין הרחובות מנדלבלט, אבן שפרוט ואבן עזרא. התכנית משנה את ייעוד הקרקע משיכון ציבורי ומגורים ב' למגורים ד', שטח פרטי פתוח ודרך, ומקודמת כתכנית איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. במצב הקיים כולל המתחם 5 מבני מגורים ישנים ובהם כ-84 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת 4 בניינים חדשים בגובה שבין 12 ל-15 קומות מעל הכניסה הקובעת, ובהם עד 278 יחידות דיור, לצד שטח פרטי פתוח, הרחבת דרכים והנחיות פיתוח וסביבה. התכנית אושרה בשנת 2018, המתחם מוכרז במסלול מיסוי, וכיום הפרויקט בביצוע לאחר שהוצאו היתרי בנייה למלוא 278 היחידות.
5 מבני מגורים ישנים ובהם כ-84 יחידות דיור, על חטיבת קרקע של כ-9.143 דונם בייעוד שיכון ציבורי ומגורים ב'. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש תחתם. מספר היחידות הקיימות (84) מבוסס על דברי מטרות התכנית; מסמכי התכנית אינם מפרטים את מצבם הפיזי של המבנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם מנדלבלט–אבן עזרא, הרצליה — חטיבת קרקע בין הרחובות מנדלבלט, אבן שפרוט ואבן עזרא.
📅 סטטוס: מאושרת במימוש — התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות ביום 09.01.2018). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת במימוש": הוצאו היתרי בנייה ל-278 יחידות (מלוא היחידות המתוכננות) והפרויקט בביצוע. הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; נותר סיכון ביצוע והשלמה.
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם מנדלבלט (מס' 4112) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 22.10.2017 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות. ההכרזה קדמה לאישור התכנית בינואר 2018.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית קודמה ואושרה בסמכות הוועדה המקומית הרצליה, וההכרזה על המתחם במסלול מיסוי (22.10.2017) מקנה הטבות מס לבעלי הזכויות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0306563
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל: כ-28,550 מ"ר למגורים עבור 278 יחידות דיור (ממוצע של כ-103 מ"ר עיקרי ליחידה). שטח הפלדלת הנגזר (עיקרי + 12 מ"ר שירות ליחידה) עומד על כ-31,886 מ"ר. מקור הנתונים: טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת (מגורים: 8,813 מ"ר מאושר + 19,737 מ"ר תוספת = 28,550 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית — התכנית כולה למגורים. סה"כ זכויות המגורים במתחם: כ-28,550 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 84 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 194 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 278 יח"ד
מס' קומות: 12-15
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: מטרות והוראות התכנית, טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. קיים פער בין המקורות במספר היחידות הקיימות: מטרות התכנית נוקבות ב-84 יח"ד קיימות ב-5 מבנים (אומץ כבסיס), טבלת הכמויות רושמת 78 יח"ד מאושרות בזכויות, ומאגר ההתחדשות רושם 96. סך היחידות המוצע (278) עקבי בין מטרות התכנית לטבלת הכמויות (מאגר ההתחדשות רושם 332, ככל הנראה שגוי). התכנית היא איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים. שטח כולל: כ-9.143 דונם. הוצאו היתרים ל-278 יח"ד והפרויקט בביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
