תכנית מתאר מקומית (רג/1671) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם מלכיצדק 5-7 בשכונת רמת השקמה ברמת גן, על מגרש של כ-2.34 דונם, בהתאם למדיניות העירונית להתחדשות באזור. במצב הקיים ניצבים שני מבני מגורים ותיקים ובהם 24 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית קובעת שינוי ייעוד למגורים ד', דרך מוצעת ודרך מאושרת, והקמת שני מבני מגורים חדשים בני 12 קומות (הכוללות קומת קרקע וקומת גג חלקית) מעל קומות מרתף, ובהם 80 יחידות דיור (40 בכל בניין), לצד הקצאת שטח מבונה של כ-260 מ"ר לצרכי ציבור והרחבת רחוב מלכיצדק ב-1.5 מ'. תמהיל הדירות כולל כ-20% דירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בנובמבר 2024, ובמאגר המתחמים היא מסווגת כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'.

שני מבני מגורים ותיקים ובהם 24 יחידות דיור ברחוב מלכיצדק 5-7 ברמת השקמה, המיועדים לפינוי והריסה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב מלכיצדק 5-7, שכונת רמת השקמה, רמת גן
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (10.11.2024) והתכנית אושרה (12.11.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'מלכי צדק 5-7', רמת גן, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל, וטרם דווח על היתרי בנייה
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית רמת גן

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 506-0794875
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת (השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"דים) מסתכם בכ-7,700 מ"ר — כ-6,740 מ"ר עיקרי למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 80 יח"ד). על פני 80 יחידות דיור מתקבל ממוצע של כ-96 מ"ר פלדלת ליחידה (התכנית נוקבת בשטח דירה עיקרי ממוצע של כ-83 מ"ר). לשטחים העיקריים מתווספים כ-1,120 מ"ר מרפסות (כ-14 מ"ר בממוצע לדירה).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך זכויות המגורים העיקריות כ-6,740 מ"ר, ולצדן כ-260 מ"ר עיקרי למבני ציבור
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 56 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 80 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 12 קומות (הכוללות קומת קרקע וקומת גג חלקית) בגובה מבנה של כ-36.5 מ' מעל הכניסה הקובעת, מעל קומות מרתף

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (80, בחלוקה ל-40 יח"ד בכל בניין) מבוסס על הוראות התכנית ודברי ההסבר ועל טבלת הזכויות (טבלה 5). מאגר המתחמים ולוח הכמויות נוקבים ב-72 יח"ד — פער מול הוראות התכנית, וההוראות (80 יח"ד) גוברות. מכפיל יחידות כ-3.33 (24→80). שטח התכנית כ-2.34 דונם והצפיפות המתוכננת כ-34 יח"ד לדונם — מעט מעל הטווח המקובל. שטח הפלדלת (כ-7,700 מ"ר, ממוצע כ-96 מ"ר ליחידה) מבוסס על עמודת העיקרי מעל הכניסה הקובעת בטבלה 5 (6,740 מ"ר) בתוספת ממ"דים. תמהיל הדירות כולל כ-20% דירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי).