תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב מימון בשכונת נווה שאנן בחיפה, על שטח כולל של כ-12.011 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בבנייה מרקמית נמוכה, המיועדים להריסה. התכנית מציעה איחוד וחלוקה מחדש של החלקות ללא הסכמת כל הבעלים, וקביעת ייעודי קרקע למגורים, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, להקמת מתחם המשלב כ-568 יחידות דיור, מסחר ושטחים מבונים לצורכי ציבור. הבינוי המוצע משלב מבנים מרקמיים נמוכים לצד מגדלי מגורים, והתכנית כוללת הרחבת רחוב מימון מרוחב 13 מ' ל-20 מ', תכנון תלת-ממדי של מגרשים והוראות לשימור עצים. המתחם ממוקם בשכונת נווה שאנן הוותיקה בחיפה.
מבני מגורים ותיקים בבנייה מרקמית נמוכה (עד כ-7 קומות), המיועדים להריסה, ובהם כ-128 יחידות דיור לפי הזכויות המאושרות. המתחם משתרע על כ-12.011 דונם ברחוב מימון שבשכונת נווה שאנן, בגושים 10892 ו-10893.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מימון, שכונת נווה שאנן, חיפה (גושים 10892, 10893)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מוקדם — נקלטה ועברה בדיקת תנאי סף (קיום תנאי סף, 06.08.2026) והיא בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה וטרם אושרה; טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום עדיין כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית פינוי-בינוי הנמצאת בתחילת ההליך הסטטוטורי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בתכנית מתאר מקומית, הכוללת הריסה ובנייה מחדש, איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, קביעת זכויות בנייה, תכנון תלת-ממדי של מגרשים והרחבת דרך. הליך התכנון בסמכות הוועדה המקומית חיפה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1470491
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-57,709 מ"ר עבור 568 יחידות דיור. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-64,525 מ"ר — כ-114 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע, תמהיל דירות תמורה מרווח.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-725 מ"ר, לצד כ-3,250 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור.
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 440 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 568 יח"ד
מס' קומות: בינוי משולב — מבנים מרקמיים נמוכים בני 7-8 קומות לצד מגדלי מגורים בני 19-22 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-128, לפי הזכויות המאושרות) והמוצעות (568) לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות — מכפיל כ-4.44. השטח העיקרי למגורים כ-57,709 מ"ר ושטח הפלדלת כ-64,525 מ"ר לפי טבלה 5 (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה), כ-114 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע. הצפיפות המתוכננת כ-47 יח"ד לדונם על פני כ-12.011 דונם — צפיפות גבוהה. התכנית בשלב מוקדם (קיום תנאי סף, 08.2026) וטרם הופקדה. שטחי המסחר כ-725 מ"ר ומבני הציבור כ-3,250 מ"ר.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
