תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב מימון בשכונת נוה שאנן בחיפה, על שטח של כ-12.141 דונם. כיום ניצבים במתחם שבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 128 יחידות דיור ו-200 מ"ר מסחר, בבנייה מרקמית בייעוד מגורים א'. התכנית משנה את הייעוד למגורים ד', ומציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת מתחם חדש בעירוב שימושים המשלב מגורים, מסחר ושטח מבונה ציבורי — מספר מבנים בגובה 7 עד 19 קומות מעל קומת מסחר, ובהם 568 יחידות דיור. התכנית כוללת הרחבת רחוב מימון מ-13 ל-20 מטר, שטחים ציבוריים פתוחים, מגרש למוסדות ציבור ותכנון תלת-מימדי לחניונים תת-קרקעיים. התכנית מקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, ונמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף ובבדיקה תכנונית, בסמכות הוועדה המחוזית חיפה.
בתחום התכנית ניצבים שבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 128 יחידות דיור ו-200 מ"ר מסחר, בבנייה מרקמית עד 7 קומות בייעוד מגורים א' — כולם מיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מימון, שכונת נוה שאנן, חיפה
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — לאחר קיום תנאי סף (05.01.2025); טרם הופקדה, בסמכות הוועדה המחוזית חיפה
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המקומית עצמה, המקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, תוך שינוי ייעוד ממגורים א' למגורים ד'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה ללא הסכמה, בסמכות הוועדה המחוזית חיפה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1249309
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-55,665 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-62,481 מ"ר — כ-110 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 568 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר — חזיתות מסחריות בקומות הקרקע, כ-1,590 מ"ר ברוטו (כ-1,272 מ"ר עיקרי-מעל לפי טבלה 5)
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 440 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 568 יח"ד
מס' קומות: 7-19 (מספר מבנים בגובה 7 עד 19 קומות מעל קומת מסחר ושטח מבונה ציבורי)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות: פינוי שבעה מבני מגורים ובהם 128 יח"ד קיימות ו-200 מ"ר מסחר, והקמת 568 יח"ד בעירוב שימושים — תוספת נטו של 440 יח"ד. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-55,665 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-46.8 יח"ד לדונם, על מגרש של כ-12.141 דונם. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף בלבד (05.01.2025) וטרם הופקדה. המתחם כולל תכנון תלת-מימדי לחניונים ולמגרשי ציבור.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
