תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בשכונת נאות אפקה א' בתל אביב, בדרך של איחוד וחלוקה שלא בהסכמת כל הבעלים, על שטח של כ-14.88 דונם, המקודמת מכוח מסמך מדיניות ההתחדשות לשכונה (2016) ותכנית המתאר העירונית תא/5000. במצב הקיים ניצבים במתחם שמונה מבני מגורים טוריים ותיקים בני 3-4 קומות, ובהם 126 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת חמישה מבנים חדשים — ארבעה בבנייה מרקמית בני עד 8 קומות ומגדל בן עד 19 קומות — ובסך הכול 354 יחידות דיור, מהן 50 יחידות בדיור בהישג יד במחיר מופחת ו-30% דירות קטנות (עד 55 מ"ר). לצד המגורים נקבעים חזית מסחרית לאורך רחוב מבצע קדש, מגרש לצורכי ציבור בצפון המתחם, הרחבת רחוב קהילת פוזנן ושביל מעבר להולכי רגל. התכנית אושרה על ידי שר האוצר ופורסמה למתן תוקף ברשומות בתחילת 2026.
שמונה מבני מגורים טוריים ותיקים בני 3-4 קומות, ובהם 126 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה, בשכונת נאות אפקה א' בתל אביב. המתחם משתרע על כ-14.88 דונם בגושים 6625 (חלקות 863-864) ו-6636 (חלק מחלקה 877), בין הרחובות מבצע קדש, קהילת קייב, קהילת פוזנן וקהילת ריגא.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מבצע קדש, שכונת נאות אפקה א', בין הרחובות מבצע קדש בדרום, קהילת קייב במערב, קהילת פוזנן בצפון וקהילת ריגא במזרח, תל אביב-יפו (גושים 6625, 6636)
📅 סטטוס: מאושרת — אושרה על ידי שר האוצר (25.02.2026) ופורסמה למתן תוקף ברשומות (19.03.2026)
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי מכוח מסמך מדיניות ההתחדשות לשכונת נאות אפקה א' (2016); לא צוין תאריך הכרזת מתחם במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסגרת תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, בדרך של איחוד וחלוקה שלא בהסכמת כל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0626317
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, שטח הפלדלת הכולל למגורים עומד על כ-32,568 מ"ר עבור 354 יחידות דיור, כ-92 מ"ר פלדלת לדירה בממוצע. סך השטח הראשי למגורים כ-28,320 מ"ר. כ-30% מהדירות (106 יחידות) הן דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, ומהן 50 יחידות דיור בהישג יד במחיר מופחת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 700 מ"ר (חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב מבצע קדש)
מס' דירות קיימות: 126 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 228 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 354 יח"ד
מס' קומות: 8-19 (ארבעה מבנים מרקמיים בני עד 8 קומות ומגדל בן עד 19 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (126 קיימות, 228 בתוספת, 354 מוצעות, מכפיל של כ-2.8) נלקחו מדברי ההסבר לתכנית, הנוקבים במפורש ב-354 יחידות דיור; לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-378 יחידות, ודברי ההסבר גוברים. הצפיפות המתוכננת היא כ-24 יחידות לדונם, בטווח המקובל, ומשקפת מתחם רחב ומאוזן. שטח הפלדלת הממוצע לדירה, כ-92 מ"ר, מצוי בטווח הטיפוסי, אף שכ-30% מהדירות קטנות (עד 55 מ"ר). התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בתחילת 2026, ולכן עיקר פוטנציאל ההשבחה התכנוני כבר מגולם, ונותרה ודאות סטטוטורית גבוהה לצד סיכון רישוי וביצוע עד למימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
