תכנית התחדשות עירונית במסלול ותמ"ל למתחם 'מבצע יונתן', חלק ממתחם 'בן גוריון' במרכז העיר רמלה, על שטח של כ-42.9 דונם. אזור התכנית תחום בין רחוב יהודה שטיין מצפון, רחוב מבצע יונתן ממערב, רחוב טווינה ופארק עופר מדרום ובתי ספר ממזרח — מרקם עירוני מרכזי לאורך צירים ראשיים ומוקדי מסחר ושירותים. במתחם כיום 11 בנייני מגורים ובהם 246 יחידות דיור, בשני טיפוסים: מבנים נמוכים עד 4 קומות בעורף המתחם ומבנים בני 10 קומות על רחוב שטיין. התכנית משלבת שני מסלולים — פינוי-בינוי למבנים הנמוכים (102 יח"ד קיימות) שעל חורבותיהם יוקמו 591 יח"ד חדשות בבנייה מגדלית ומרקמית, ועיבוי וחיזוק למבנים שעל רחוב שטיין (144 יח"ד), אליהם יתווספו ממ"ד ומרפסות ללא תוספת יחידות, בתוספת מסחר בקומת הקרקע ליצירת חזית פעילה לעבר ציר מתע"ן עתידי. בסך הכול יעמוד המתחם על 735 יחידות דיור, לצד כ-960 מ"ר מסחר וכ-2,430 מ"ר למבני ציבור, תוך חיזוק הקישוריות בין רחוב שטיין לפארק עופר ולמרכז הספורט העירוני. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2023.
11 בנייני מגורים ובהם 246 יחידות דיור. המבנים מחולקים לשני טיפוסים: מבנים נמוכים עד 4 קומות בעורף המתחם (102 יח"ד, מיועדים להריסה) ומבנים בני 10 קומות (9 קומות על קומת עמודים) על רחוב שטיין (144 יח"ד, מיועדים לעיבוי וחיזוק).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מבצע יונתן 11, מרכז רמלה
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (26.09.2023) — מאושרת, לפני מימוש
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4421, 'מבצע יונתן', רמלה) בשלב תכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול ותמ"ל — הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור; תכנית התחדשות עירונית המשלבת פינוי-בינוי ועיבוי (חיזוק)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2029
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 63,226 מ"ר ל-735 יחידות דיור (ממוצע כ-86 מ"ר עיקרי ליחידה). פלדלת = 72,046 מ"ר (עיקרי-מעל 63,226 בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 735 יח"ד), ממוצע כ-98 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 960 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 246 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 489 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 735 יח"ד
מס' קומות: 9-25 (מבני מרקם 9–10 קומות, מגדלים עד 25 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאחדת שני מסלולי התחדשות: פינוי-בינוי של 102 יח"ד קיימות (המבנים הנמוכים בעורף) להקמת 591 יח"ד חדשות, ועיבוי וחיזוק של 144 יח"ד קיימות על רחוב שטיין ללא תוספת יחידות — ומכאן המכפיל הכולל כ-×2.99 (246 קיימות ל-735 מוצעות). צפיפות כ-17 יח"ד/דונם ברוטו על כ-42.9 דונם (כולל דרכים ושטחים ציבוריים) — הצפיפות הנטו במגרשי המגורים גבוהה משמעותית. שטח עיקרי-מעל למגורים 63,226 מ"ר (מקור: טבלת הזכויות XLS חתומה) ל-735 יח"ד, ממוצע כ-86 מ"ר עיקרי ליחידה — אופייני לתמהיל הכולל 158 דירות קטנות ו-16 יחידות דיור דיוריות. התכנית אושרה ב-2023 ועודה לפני מימוש; רחוב שטיין מיועד לשמש ציר מתע"ן עתידי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
